Biganos
Découvrez Biganos : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
3 620 €/m² pour les appartements et 3 535 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an à Biganos, 32e commune la plus chère du département sur 529. Un marché fluide malgré ce niveau de prix, porté par 161 ventes sur la dernière année.
Analyse
161 ventes à Biganos sur un an (24% d'appartements, 76% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 14,1 €/m²/mois pour un appartement et 13 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,7%. Hausse de 65% sur 10 ans pour les appartements, de 2 151 à 3 550 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 620 € | 3 750 € | -3% |
| Prix maison m² | 3 535 € | 2 400 € | +47% |
| Loyer apt. | 14,1 €/m² | 10,1 €/m² | +40% |
| Rendement brut | 4,7% | 3,2% | +1,4 pts |
À retenir
Marché actif avec des prix élevés. La marge de négociation est faible, mais le volume garantit du choix.
Pour les acheteurs : Le choix est large mais la concurrence aussi. Définissez vos critères non négociables pour filtrer efficacement.
Pour les investisseurs : 4,7% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +65% entre 2015 et 2025 (2 151 € → 3 550 €/m²).
Maisons : +47% entre 2015 et 2025 (2 337 € → 3 444 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 494 € | 445–543 € |
| 40 m² | 593 € | 534–652 € |
| 60 m² | 847 € | 762–932 € |
| 80 m² | 994 € | 895–1 093 € |
| 100 m² | 1 101 € | 991–1 211 € |
Loyer estimé — maison (13,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 042 € | 938–1 146 € |
| 100 m² | 1 238 € | 1 114–1 362 € |
| 120 m² | 1 407 € | 1 266–1 548 € |
| 150 m² | 1 661 € | 1 495–1 827 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Biganos a évolué de +1% sur 5 ans (+50% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -20% sur 5 ans, soit 161 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 151 € | 2 337 € | 2 317 € |
| 2016 | 2 209 € | 2 421 € | 2 382 € |
| 2017 | 2 423 € | 2 465 € | 2 456 € |
| 2018 | 2 700 € | 2 864 € | 2 821 € |
| 2019 | 2 772 € | 3 096 € | 3 004 € |
| 2020 | 3 162 € | 3 134 € | 3 140 € |
| 2021 | 3 493 € | 3 424 € | 3 437 € |
| 2022 | 3 875 € | 3 927 € | 3 916 € |
| 2023 | 3 927 € | 3 667 € | 3 713 € |
| 2024 | 3 609 € | 3 631 € | 3 626 € |
| 2025 | 3 550 € | 3 444 € | 3 470 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 14 | 120 | 134 |
| 2016 | 31 | 139 | 170 |
| 2017 | 40 | 146 | 186 |
| 2018 | 47 | 133 | 180 |
| 2019 | 52 | 132 | 184 |
| 2020 | 35 | 129 | 164 |
| 2021 | 40 | 162 | 202 |
| 2022 | 43 | 159 | 202 |
| 2023 | 24 | 111 | 135 |
| 2024 | 24 | 79 | 103 |
| 2025 | 39 | 122 | 161 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Audenge | 3 567 | 3 913 | 5.9 km |
| Mios | 3 584 | 3 678 | 6.4 km |
| Marcheprime | 3 511 | 3 406 | 8.7 km |
| Le Teich | 3 760 | 4 238 | 11.0 km |
| Lanton | 4 022 | 4 471 | 12.8 km |
| Gujan-Mestras | 4 193 | 4 743 | 13.0 km |
| Salles | 3 519 | 3 327 | 14.2 km |
| Andernos-les-Bains | 5 404 | 5 004 | 14.7 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Diffus | 3 598 | 3 472 | 66 |
| Ouest | 3 438 | 3 378 | 48 |
| Centre Aggloméré | 3 350 | 3 522 | 46 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 121 k€ | 101 k€–141 k€ |
| 50 m² | 172 k€ | 155 k€–188 k€ |
| 70 m² | 227 k€ | 184 k€–267 k€ |
| 90 m² | 285 k€ | 196 k€–371 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 307 k€ | 254 k€–359 k€ |
| 120 m² | 393 k€ | 321 k€–475 k€ |
| 150 m² | 461 k€ | 339 k€–562 k€ |
À Biganos, le prix moyen au m² s'établit à 3 620 €/m² pour un appartement et 3 535 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 162 900 €, un T3 de 65 m² environ 235 300 €. Le marché est en correction (-5,2% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Biganos ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +65,0%. Les maisons ont évolué de +47,4%. Cette forte hausse reflète l'attractivité croissante de la ville. Les primo-accédants peuvent avoir besoin d'un apport plus conséquent.
Les conditions actuelles à Biganos sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse, forte activité du marché. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Biganos est estimé à 4,7% pour un appartement, ce qui est considéré comme bon. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 199 100 € se loue environ 777 €/mois, soit 9 324 € de loyers annuels bruts. Ce rendement correct permet de couvrir les charges et de dégager un petit excédent. Vérifiez la tension locative avant d'investir. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,4%.
En 2025, Biganos a enregistré 161 ventes immobilières (39 appartements, 122 maisons). C'est un marché dynamique. Le volume de transactions a augmenté de 56% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 3 535 €/m² affichés pour Biganos correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 161 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.