Bignan
Découvrez Bignan : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 202 €/m² pour les appartements et 1 861 €/m² pour les maisons, en baisse de -12,5% sur un an à Bignan, avec 35 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,5%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Bignan a enregistré 35 ventes (1 appartements, 34 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10,5 €/m²/mois pour un appartement et 9,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 10,5%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 42% (de 1 236 à 1 760 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 202 € | 3 750 € | -68% |
| Prix maison m² | 1 861 € | 2 400 € | -22% |
| Loyer apt. | 10,5 €/m² | 10,1 €/m² | +4% |
| Rendement brut | 10,5% | 3,2% | +7,3 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 10,5% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +42% entre 2015 et 2025 (1 236 € → 1 760 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 368 € | 331–405 € |
| 40 m² | 442 € | 398–486 € |
| 60 m² | 632 € | 569–695 € |
| 80 m² | 741 € | 667–815 € |
| 100 m² | 821 € | 739–903 € |
Loyer estimé — maison (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 750 € | 675–825 € |
| 100 m² | 891 € | 802–980 € |
| 120 m² | 1 013 € | 912–1 114 € |
| 150 m² | 1 196 € | 1 076–1 316 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bignan a évolué de +2% sur 5 ans (+42% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -26% sur 5 ans, soit 34 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 236 € | 1 236 € |
| 2016 | — | 1 353 € | 1 353 € |
| 2017 | — | 1 125 € | 1 125 € |
| 2018 | — | 1 198 € | 1 198 € |
| 2019 | — | 1 320 € | 1 320 € |
| 2020 | — | 1 467 € | 1 467 € |
| 2021 | — | 1 718 € | 1 718 € |
| 2022 | — | 2 165 € | 2 165 € |
| 2023 | — | 1 930 € | 1 930 € |
| 2024 | — | 2 010 € | 2 010 € |
| 2025 | — | 1 760 € | 1 760 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 19 | 19 |
| 2016 | 1 | 15 | 16 |
| 2017 | — | 25 | 25 |
| 2018 | — | 22 | 22 |
| 2019 | 1 | 26 | 27 |
| 2020 | — | 39 | 39 |
| 2021 | — | 46 | 46 |
| 2022 | — | 38 | 38 |
| 2023 | — | 27 | 27 |
| 2024 | 1 | 26 | 27 |
| 2025 | — | 34 | 34 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Allouestre | — | 1 651 | 3.9 km |
| Saint-Jean-Brévelay | 2 078 | 2 004 | 5.6 km |
| Locminé | 2 146 | 2 076 | 5.9 km |
| Moréac | 1 493 | 1 712 | 7.1 km |
| Colpo | 1 894 | 2 396 | 7.7 km |
| Buléon | — | 1 748 | 7.9 km |
| Guéhenno | 1 071 | 1 569 | 8.2 km |
| Moustoir-Ac | 1 102 | 1 910 | 8.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 35 k€ | 26 k€–43 k€ |
| 50 m² | 58 k€ | 43 k€–72 k€ |
| 70 m² | 81 k€ | 61 k€–101 k€ |
| 90 m² | 104 k€ | 78 k€–130 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 176 k€ | 114 k€–225 k€ |
| 120 m² | 216 k€ | 161 k€–258 k€ |
| 150 m² | 244 k€ | 195 k€–325 k€ |