Billère
Découvrez Billère : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Billère présente un marché actif et bien valorisé, dans le quart supérieur des prix du département (116e/532) : 2 100 €/m² pour les appartements et 2 574 €/m² pour les maisons, stable sur un an. Les 327 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 7,2%.
Analyse
327 transactions à Billère sur un an, dont 272 appartements et 55 maisons. Les loyers médians à Billère : 12,6 €/m²/mois pour un appartement, 11,5 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,2%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 579 à 2 110 €/m², soit +34%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 100 € | 3 750 € | -44% |
| Prix maison m² | 2 574 € | 2 400 € | +7% |
| Loyer apt. | 12,6 €/m² | 10,1 €/m² | +25% |
| Rendement brut | 7,2% | 3,2% | +4 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 7,2% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +34% entre 2015 et 2025 (1 579 € → 2 110 €/m²).
Maisons : +34% entre 2015 et 2025 (1 986 € → 2 654 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 440 € | 396–484 € |
| 40 m² | 528 € | 475–581 € |
| 60 m² | 755 € | 680–831 € |
| 80 m² | 886 € | 797–975 € |
| 100 m² | 981 € | 883–1 079 € |
Loyer estimé — maison (11,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 921 € | 829–1 013 € |
| 100 m² | 1 093 € | 984–1 202 € |
| 120 m² | 1 243 € | 1 119–1 367 € |
| 150 m² | 1 467 € | 1 320–1 614 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Billère a évolué de +14% sur 5 ans (+32% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -18% sur 5 ans, soit 327 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 579 € | 1 986 € | 1 674 € |
| 2016 | 1 616 € | 2 040 € | 1 744 € |
| 2017 | 1 493 € | 1 933 € | 1 597 € |
| 2018 | 1 559 € | 2 077 € | 1 715 € |
| 2019 | 1 663 € | 1 977 € | 1 733 € |
| 2020 | 1 677 € | 2 083 € | 1 765 € |
| 2021 | 1 875 € | 2 139 € | 1 934 € |
| 2022 | 1 995 € | 2 410 € | 2 089 € |
| 2023 | 2 082 € | 2 535 € | 2 196 € |
| 2024 | 2 091 € | 2 490 € | 2 179 € |
| 2025 | 2 110 € | 2 654 € | 2 202 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 161 | 49 | 210 |
| 2016 | 174 | 75 | 249 |
| 2017 | 205 | 64 | 269 |
| 2018 | 191 | 82 | 273 |
| 2019 | 241 | 69 | 310 |
| 2020 | 269 | 74 | 343 |
| 2021 | 311 | 89 | 400 |
| 2022 | 282 | 83 | 365 |
| 2023 | 207 | 70 | 277 |
| 2024 | 202 | 57 | 259 |
| 2025 | 272 | 55 | 327 |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Lacaou | 2 236 | 2 647 | 68 |
| La Poste | 2 125 | 2 491 | 52 |
| La Plaine | 2 099 | 2 623 | 34 |
| Laffite | 2 082 | 2 941 | 63 |
| Marnières | 2 056 | 2 668 | 75 |
| Asptt | 2 012 | 2 937 | 36 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 73 k€ | 63 k€–83 k€ |
| 50 m² | 111 k€ | 94 k€–127 k€ |
| 70 m² | 140 k€ | 115 k€–167 k€ |
| 90 m² | 166 k€ | 136 k€–204 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 231 k€ | 193 k€–266 k€ |
| 120 m² | 299 k€ | 230 k€–343 k€ |
| 150 m² | 350 k€ | 265 k€–435 k€ |
À Billère, le prix moyen au m² s'établit à 2 100 €/m² pour un appartement et 2 574 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 94 500 €, un T3 de 65 m² environ 136 500 €. Les prix sont stables depuis un an (+0,9%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Billère ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +33,6%. Les maisons ont évolué de +33,7%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Billère est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Billère est estimé à 7,2% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 115 500 € se loue environ 692 €/mois, soit 8 304 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,4%.
En 2025, Billère a enregistré 327 ventes immobilières (272 appartements, 55 maisons). C'est un marché actif. Le volume de transactions a augmenté de 26% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Avec ce volume, vous trouverez régulièrement de nouveaux biens sur le marché.
Les 2 100 €/m² affichés pour Billère correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 327 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.