Billiers
Découvrez Billiers : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Billiers, dans le quart supérieur des prix du département (56e/249) : 2 606 €/m² pour les appartements et 2 875 €/m² pour les maisons, en hausse de +23,5% sur un an. 14 ventes sur la dernière année, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
14 ventes à Billiers sur un an (7% d'appartements, 93% de maisons), en retrait de 33% par rapport aux 21 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 12,2 €/m²/mois pour un appartement et 10,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,6%. Hausse de 78% sur 3 ans pour les appartements, de 1 875 à 3 333 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 606 € | 3 750 € | -31% |
| Prix maison m² | 2 875 € | 2 400 € | +20% |
| Loyer apt. | 12,2 €/m² | 10,1 €/m² | +20% |
| Rendement brut | 5,6% | 3,2% | +2,4 pts |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Pour les investisseurs : 5,6% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +78% entre 2018 et 2021 (1 875 € → 3 333 €/m²).
Maisons : +82% entre 2015 et 2025 (1 533 € → 2 794 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 426 € | 383–469 € |
| 40 m² | 511 € | 460–562 € |
| 60 m² | 730 € | 657–803 € |
| 80 m² | 857 € | 771–943 € |
| 100 m² | 949 € | 854–1 044 € |
Loyer estimé — maison (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 857 € | 771–943 € |
| 100 m² | 1 018 € | 916–1 120 € |
| 120 m² | 1 157 € | 1 041–1 273 € |
| 150 m² | 1 366 € | 1 229–1 503 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Billiers a évolué de +1% sur 5 ans (+82% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -56% sur 5 ans, soit 14 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 533 € | 1 533 € |
| 2016 | — | 1 613 € | 1 613 € |
| 2017 | — | 2 161 € | 2 161 € |
| 2018 | 1 875 € | 1 615 € | 1 667 € |
| 2019 | 1 875 € | 2 268 € | 2 209 € |
| 2020 | 2 700 € | 2 216 € | 2 279 € |
| 2021 | 3 333 € | 2 722 € | 2 780 € |
| 2022 | — | 3 009 € | 3 009 € |
| 2023 | — | 2 812 € | 2 812 € |
| 2024 | — | 2 995 € | 2 995 € |
| 2025 | — | 2 794 € | 2 794 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 16 | 16 |
| 2016 | 2 | 12 | 14 |
| 2017 | 2 | 24 | 26 |
| 2018 | 3 | 12 | 15 |
| 2019 | 3 | 17 | 20 |
| 2020 | 3 | 20 | 23 |
| 2021 | 3 | 29 | 32 |
| 2022 | — | 23 | 23 |
| 2023 | — | 18 | 18 |
| 2024 | — | 18 | 18 |
| 2025 | 1 | 13 | 14 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 42 k€ | 31 k€–52 k€ |
| 50 m² | 69 k€ | 52 k€–87 k€ |
| 70 m² | 97 k€ | 73 k€–121 k€ |
| 90 m² | 125 k€ | 93 k€–156 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 285 k€ | 190 k€–324 k€ |
| 120 m² | 312 k€ | 265 k€–395 k€ |
| 150 m² | 393 k€ | 327 k€–477 k€ |