Bioule
Découvrez Bioule : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 970 €/m² pour les maisons, en baisse de -17,4% sur un an à Bioule, dans le quart supérieur des prix du département (40e/191), dans la moyenne nationale. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
12 transactions à Bioule sur un an, dont 1 appartements et 11 maisons, contre 16 en moyenne sur les 5 dernières années (-25%). Les loyers médians à Bioule : 10,6 €/m²/mois pour un appartement, 9,1 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 650 à 1 871 €/m², soit +13%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 970 € | 2 400 € | -18% |
| Loyer apt. | 10,6 €/m² | 10,1 €/m² | +5% |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +13% entre 2015 et 2025 (1 650 € → 1 871 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 372 € | 335–409 € |
| 40 m² | 446 € | 401–491 € |
| 60 m² | 638 € | 574–702 € |
| 80 m² | 748 € | 673–823 € |
| 100 m² | 829 € | 746–912 € |
Loyer estimé — maison (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 724 € | 652–796 € |
| 100 m² | 860 € | 774–946 € |
| 120 m² | 977 € | 879–1 075 € |
| 150 m² | 1 154 € | 1 039–1 269 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bioule a évolué de +12% sur 5 ans (+13% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -56% sur 5 ans, soit 11 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 650 € | 1 650 € |
| 2016 | — | 1 148 € | 1 148 € |
| 2017 | — | 1 515 € | 1 515 € |
| 2018 | — | 1 576 € | 1 576 € |
| 2019 | — | 1 455 € | 1 455 € |
| 2020 | — | 1 891 € | 1 891 € |
| 2021 | — | 1 673 € | 1 673 € |
| 2022 | — | 2 374 € | 2 374 € |
| 2023 | — | 1 807 € | 1 807 € |
| 2024 | — | 2 265 € | 2 265 € |
| 2025 | — | 1 871 € | 1 871 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | 1 | 8 | 9 |
| 2017 | — | 9 | 9 |
| 2018 | — | 13 | 13 |
| 2019 | — | 14 | 14 |
| 2020 | — | 12 | 12 |
| 2021 | 1 | 24 | 25 |
| 2022 | — | 20 | 20 |
| 2023 | — | 15 | 15 |
| 2024 | — | 10 | 10 |
| 2025 | — | 11 | 11 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Nègrepelisse | 1 438 | 1 985 | 4.2 km |
| Cayrac | — | 2 118 | 5.2 km |
| Réalville | 863 | 1 749 | 5.9 km |
| Caussade | 1 515 | 1 618 | 6.3 km |
| Saint-Cirq | — | 1 759 | 6.4 km |
| Montricoux | 1 201 | 1 722 | 6.5 km |
| Albias | 1 590 | 1 991 | 7.7 km |
| Vaïssac | 1 750 | 1 962 | 7.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 29 k€ | 22 k€–37 k€ |
| 50 m² | 49 k€ | 37 k€–61 k€ |
| 70 m² | 69 k€ | 51 k€–86 k€ |
| 90 m² | 88 k€ | 66 k€–110 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 186 k€ | 122 k€–201 k€ |
| 120 m² | 227 k€ | 176 k€–257 k€ |
| 150 m² | 258 k€ | 177 k€–298 k€ |