Biriatou
Découvrez Biriatou : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
3 409 €/m² pour les appartements et 3 962 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à Biriatou, 27e commune la plus chère du département sur 532, nettement au-dessus du marché. Le turn-over reste faible (6 transactions/an).
Analyse
Le marché de Biriatou a enregistré 6 ventes (3 appartements, 3 maisons), un volume en baisse de 40% par rapport à la moyenne quinquennale de 10. Côté location, le loyer médian s'établit à 13,7 €/m²/mois pour un appartement et 14,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,8%. En 10 ans, les appartements ont pris 35% (de 2 486 à 3 354 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 409 € | 3 750 € | -9% |
| Prix maison m² | 3 962 € | 2 400 € | +65% |
| Loyer apt. | 13,7 €/m² | 10,1 €/m² | +35% |
| Rendement brut | 4,8% | 3,2% | +1,6 pts |
À retenir
Turn-over faible, mais les vendeurs sont plus ouverts à la négociation que dans les zones très demandées.
Pour les acheteurs : Inscrivez-vous aux alertes des agences locales. Le turn-over faible rend la veille immobilière indispensable.
Pour les investisseurs : Rendement modeste et rotation limitée. Un investissement de conviction patrimoniale, pas de rentabilité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +35% entre 2015 et 2025 (2 486 € → 3 354 €/m²).
Maisons : +60% entre 2016 et 2025 (2 641 € → 4 226 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 479 € | 431–527 € |
| 40 m² | 575 € | 518–633 € |
| 60 m² | 821 € | 739–903 € |
| 80 m² | 963 € | 867–1 059 € |
| 100 m² | 1 067 € | 960–1 174 € |
Loyer estimé — maison (14,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 133 € | 1 020–1 246 € |
| 100 m² | 1 345 € | 1 211–1 480 € |
| 120 m² | 1 529 € | 1 376–1 682 € |
| 150 m² | 1 805 € | 1 625–1 986 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Biriatou a évolué de +5% sur 5 ans (+52% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -62% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 486 € | — | 2 486 € |
| 2016 | 1 143 € | 2 641 € | 1 809 € |
| 2017 | 2 156 € | 2 367 € | 2 227 € |
| 2018 | 1 939 € | 2 908 € | 2 327 € |
| 2019 | 2 800 € | 2 753 € | 2 783 € |
| 2020 | 3 191 € | 3 230 € | 3 214 € |
| 2021 | 3 182 € | 3 941 € | 3 609 € |
| 2022 | 2 368 € | 4 304 € | 3 336 € |
| 2023 | 3 733 € | 4 007 € | 3 893 € |
| 2024 | 3 271 € | — | 3 271 € |
| 2025 | 3 354 € | 4 226 € | 3 790 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 8 | 1 | 9 |
| 2016 | 5 | 4 | 9 |
| 2017 | 10 | 5 | 15 |
| 2018 | 6 | 4 | 10 |
| 2019 | 7 | 4 | 11 |
| 2020 | 5 | 7 | 12 |
| 2021 | 7 | 9 | 16 |
| 2022 | 5 | 5 | 10 |
| 2023 | 5 | 7 | 12 |
| 2024 | 5 | 2 | 7 |
| 2025 | 3 | 3 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Urrugne | 4 363 | 5 283 | 3.9 km |
| Hendaye | 4 680 | 4 863 | 5.4 km |
| Ciboure | 5 534 | 6 080 | 8.0 km |
| Ascain | 4 557 | 5 061 | 8.2 km |
| Saint-Jean-de-Luz | 5 908 | 6 183 | 11.2 km |
| Sare | 2 345 | 3 955 | 12.1 km |
| Guéthary | 8 070 | 8 471 | 14.6 km |
| Saint-Pée-sur-Nivelle | 3 917 | 4 493 | 14.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 101 k€ | 80 k€–121 k€ |
| 50 m² | 168 k€ | 134 k€–201 k€ |
| 70 m² | 235 k€ | 212 k€–261 k€ |
| 90 m² | 302 k€ | 272 k€–336 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 389 k€ | 311 k€–467 k€ |
| 120 m² | 519 k€ | 370 k€–568 k€ |
| 150 m² | 649 k€ | 519 k€–779 k€ |