Bizanos
Découvrez Bizanos : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 222 €/m² pour les appartements et 2 647 €/m² pour les maisons, en hausse de +15% sur un an à Bizanos, dans le quart supérieur des prix du département (73e/532), dans un marché tendu (67 ventes/an). La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Bizanos a enregistré 67 ventes (32 appartements, 35 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 12,1 €/m²/mois pour un appartement et 12,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,5%. En 10 ans, les appartements ont pris 73% (de 1 391 à 2 402 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 222 € | 3 750 € | -41% |
| Prix maison m² | 2 647 € | 2 400 € | +10% |
| Loyer apt. | 12,1 €/m² | 10,1 €/m² | +20% |
| Rendement brut | 6,5% | 3,2% | +3,3 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,5%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +73% entre 2015 et 2025 (1 391 € → 2 402 €/m²).
Maisons : +20% entre 2015 et 2025 (2 108 € → 2 538 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 422 € | 380–464 € |
| 40 m² | 507 € | 456–558 € |
| 60 m² | 724 € | 652–796 € |
| 80 m² | 850 € | 765–935 € |
| 100 m² | 942 € | 848–1 036 € |
Loyer estimé — maison (12,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 965 € | 869–1 062 € |
| 100 m² | 1 146 € | 1 031–1 261 € |
| 120 m² | 1 303 € | 1 173–1 433 € |
| 150 m² | 1 539 € | 1 385–1 693 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bizanos a évolué de +13% sur 5 ans (+31% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -7% sur 5 ans, soit 67 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 391 € | 2 108 € | 1 892 € |
| 2016 | 1 386 € | 1 943 € | 1 771 € |
| 2017 | 1 445 € | 1 962 € | 1 762 € |
| 2018 | 1 508 € | 2 054 € | 1 901 € |
| 2019 | 1 576 € | 2 133 € | 1 944 € |
| 2020 | 1 744 € | 2 294 € | 2 056 € |
| 2021 | 1 985 € | 2 273 € | 2 185 € |
| 2022 | 2 132 € | 2 761 € | 2 460 € |
| 2023 | 1 952 € | 2 853 € | 2 437 € |
| 2024 | 2 088 € | 2 683 € | 2 432 € |
| 2025 | 2 402 € | 2 538 € | 2 473 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 16 | 37 | 53 |
| 2016 | 12 | 27 | 39 |
| 2017 | 22 | 35 | 57 |
| 2018 | 18 | 46 | 64 |
| 2019 | 20 | 39 | 59 |
| 2020 | 29 | 38 | 67 |
| 2021 | 22 | 50 | 72 |
| 2022 | 33 | 36 | 69 |
| 2023 | 30 | 35 | 65 |
| 2024 | 27 | 37 | 64 |
| 2025 | 32 | 35 | 67 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 70 k€ | 53 k€–78 k€ |
| 50 m² | 118 k€ | 85 k€–136 k€ |
| 70 m² | 151 k€ | 115 k€–184 k€ |
| 90 m² | 181 k€ | 147 k€–225 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 262 k€ | 210 k€–320 k€ |
| 120 m² | 322 k€ | 243 k€–389 k€ |
| 150 m² | 379 k€ | 273 k€–457 k€ |
À Bizanos, le prix moyen au m² s'établit à 2 222 €/m² pour un appartement et 2 647 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 99 990 €, un T3 de 65 m² environ 144 430 €. Le marché est en correction (-5,4% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Bizanos ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +72,6%. Les maisons ont évolué de +20,4%. Cette forte hausse reflète l'attractivité croissante de la ville. Les primo-accédants peuvent avoir besoin d'un apport plus conséquent.
Les conditions actuelles à Bizanos sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Bizanos est estimé à 6,5% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 122 210 € se loue environ 664 €/mois, soit 7 968 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,5%.
En 2025, Bizanos a enregistré 67 ventes immobilières (32 appartements, 35 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 2 647 €/m² affichés pour Bizanos correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 67 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.