Prix immobilier à Blacé
Blacé
Découvrez Blacé : cadre de vie, immobilier et données clés.
1 715habitants
2 535€/m²
Forces
Ville en essor
Revenus confortables
Fiscalité modérée
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Blacé
Découvrez Blacé : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Blacé : 2 023 €/m² pour les appartements et 2 577 €/m² pour les maisons, en baisse de -8,4% sur un an, avec 33 transactions sur un an. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
33 transactions à Blacé sur un an, dont 1 appartements et 32 maisons, contre 17 en moyenne sur les 5 dernières années (+94%). Les loyers médians à Blacé : 10,3 €/m²/mois pour un appartement, 13 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,1%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 023 € | 3 750 € | -46% |
| Prix maison m² | 2 577 € | 2 400 € | +7% |
| Loyer apt. | 10,3 €/m² | 10,1 €/m² | +2% |
| Rendement brut | 6,1% | 3,2% | +2,9 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,1%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -8% entre 2015 et 2024 (2 148 € → 1 967 €/m²).
Maisons : +28% entre 2015 et 2025 (1 989 € → 2 544 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 361 € | 325–397 € |
| 40 m² | 433 € | 390–476 € |
| 60 m² | 619 € | 557–681 € |
| 80 m² | 726 € | 653–799 € |
| 100 m² | 804 € | 724–884 € |
Loyer estimé — maison (13,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 038 € | 934–1 142 € |
| 100 m² | 1 232 € | 1 109–1 355 € |
| 120 m² | 1 401 € | 1 261–1 541 € |
| 150 m² | 1 654 € | 1 489–1 819 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Blacé a évolué de -25% sur 5 ans (+26% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +154% sur 5 ans, soit 33 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 148 € | 1 989 € | 2 018 € |
| 2016 | — | 2 076 € | 2 076 € |
| 2017 | — | 2 038 € | 2 038 € |
| 2018 | — | 2 205 € | 2 205 € |
| 2019 | — | 2 187 € | 2 187 € |
| 2020 | — | 2 536 € | 2 536 € |
| 2021 | — | 3 380 € | 3 380 € |
| 2022 | — | 3 210 € | 3 210 € |
| 2023 | — | 2 834 € | 2 834 € |
| 2024 | 1 967 € | 2 527 € | 2 317 € |
| 2025 | — | 2 544 € | 2 544 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 13 | 16 |
| 2016 | 1 | 18 | 19 |
| 2017 | — | 19 | 19 |
| 2018 | 1 | 18 | 19 |
| 2019 | 2 | 24 | 26 |
| 2020 | — | 28 | 28 |
| 2021 | — | 13 | 13 |
| 2022 | 2 | 15 | 17 |
| 2023 | — | 12 | 12 |
| 2024 | 3 | 5 | 8 |
| 2025 | 1 | 32 | 33 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Salles-Arbuissonnas-en-Beaujolais | 1 909 | 2 281 | 1.2 km |
| Saint-Julien | 2 091 | 2 574 | 1.9 km |
| Montmelas-Saint-Sorlin | 1 962 | 2 608 | 3.2 km |
| Saint-Étienne-des-Oullières | 2 353 | 2 743 | 3.5 km |
| Denicé | 2 868 | 2 773 | 3.6 km |
| Vaux-en-Beaujolais | 1 403 | 2 261 | 4.7 km |
| Saint-Étienne-la-Varenne | 683 | 1 997 | 4.8 km |
| Rivolet | 1 487 | 3 050 | 5.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 58 k€ | 44 k€–73 k€ |
| 50 m² | 97 k€ | 73 k€–121 k€ |
| 70 m² | 135 k€ | 102 k€–169 k€ |
| 90 m² | 174 k€ | 131 k€–218 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 284 k€ | 191 k€–309 k€ |
| 120 m² | 352 k€ | 276 k€–461 k€ |
| 150 m² | 440 k€ | 378 k€–604 k€ |