Blaye-les-Mines
Découvrez Blaye-les-Mines : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Blaye-les-Mines combine prix bas, dans le quart inférieur des prix du département (260e/309) (841 €/m² pour les appartements et 1 178 €/m² pour les maisons, en hausse de +9,8% sur un an) et marché actif (35 transactions), avec un rendement locatif brut de 13,3%. Un profil rare où l'entrée est facile et la sortie aussi.
Analyse
Le marché de Blaye-les-Mines a enregistré 35 ventes (2 appartements, 33 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 9,3 €/m²/mois pour un appartement et 8,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 13,3%, supérieur à la moyenne nationale.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 841 € | 3 750 € | -78% |
| Prix maison m² | 1 178 € | 2 400 € | -51% |
| Loyer apt. | 9,3 €/m² | 10,1 €/m² | -8% |
| Rendement brut | 13,3% | 3,2% | +10,1 pts |
À retenir
Entrée de marché accessible avec une revente facilitée par l'activité. Ciblez les biens proches des transports.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions rassure sur la liquidité. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les investisseurs : Rentabilité attractive (13,3% brut) combinée à un marché liquide. Privilégiez les petites surfaces proches des transports.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +10% entre 2021 et 2024 (683 € → 750 €/m²).
Maisons : +14% entre 2015 et 2025 (991 € → 1 125 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 326 € | 293–359 € |
| 40 m² | 392 € | 353–431 € |
| 60 m² | 559 € | 503–615 € |
| 80 m² | 656 € | 590–722 € |
| 100 m² | 727 € | 654–800 € |
Loyer estimé — maison (8,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 654 € | 589–719 € |
| 100 m² | 776 € | 698–854 € |
| 120 m² | 883 € | 795–971 € |
| 150 m² | 1 042 € | 938–1 146 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Blaye-les-Mines a évolué de +6% sur 5 ans (+14% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -22% sur 5 ans, soit 35 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 991 € | 991 € |
| 2016 | — | 1 042 € | 1 042 € |
| 2017 | — | 1 353 € | 1 353 € |
| 2018 | — | 1 073 € | 1 073 € |
| 2019 | — | 989 € | 989 € |
| 2020 | — | 1 151 € | 1 151 € |
| 2021 | 683 € | 1 093 € | 1 066 € |
| 2022 | — | 1 262 € | 1 262 € |
| 2023 | — | 1 327 € | 1 327 € |
| 2024 | 750 € | 1 174 € | 1 141 € |
| 2025 | — | 1 125 € | 1 125 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 24 | 24 |
| 2016 | — | 29 | 29 |
| 2017 | 1 | 27 | 28 |
| 2018 | — | 25 | 25 |
| 2019 | — | 37 | 37 |
| 2020 | 2 | 26 | 28 |
| 2021 | 3 | 42 | 45 |
| 2022 | — | 40 | 40 |
| 2023 | 1 | 31 | 32 |
| 2024 | 3 | 36 | 39 |
| 2025 | 2 | 33 | 35 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Benoît-de-Carmaux | 856 | 1 293 | 2.6 km |
| Taïx | — | 1 663 | 3.2 km |
| Carmaux | 850 | 1 200 | 3.2 km |
| Labastide-Gabausse | 815 | 1 619 | 3.4 km |
| Le Garric | 778 | 1 632 | 4.1 km |
| Combefa | 1 149 | 1 652 | 4.3 km |
| Rosières | 787 | 1 401 | 4.4 km |
| Cagnac-les-Mines | 1 389 | 1 742 | 6.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 18 k€ | 14 k€–23 k€ |
| 50 m² | 31 k€ | 23 k€–38 k€ |
| 70 m² | 43 k€ | 32 k€–54 k€ |
| 90 m² | 55 k€ | 42 k€–69 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 145 k€ | 97 k€–188 k€ |
| 120 m² | 148 k€ | 117 k€–217 k€ |
| 150 m² | 180 k€ | 128 k€–257 k€ |