Bois-Grenier
Découvrez Bois-Grenier : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 513 €/m² pour les appartements et 3 008 €/m² pour les maisons, en hausse de +10,1% sur un an à Bois-Grenier, 37e commune la plus chère du département sur 645, dans un marché tendu (25 ventes/an). La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Bois-Grenier a enregistré 25 ventes (6 appartements, 19 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 13,6 €/m²/mois pour un appartement et 11,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,5%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 513 € | 3 750 € | -33% |
| Prix maison m² | 3 008 € | 2 400 € | +25% |
| Loyer apt. | 13,6 €/m² | 10,1 €/m² | +34% |
| Rendement brut | 6,5% | 3,2% | +3,3 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,5%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +48% entre 2015 et 2025 (2 092 € → 3 106 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 475 € | 428–523 € |
| 40 m² | 570 € | 513–627 € |
| 60 m² | 815 € | 734–897 € |
| 80 m² | 956 € | 860–1 052 € |
| 100 m² | 1 059 € | 953–1 165 € |
Loyer estimé — maison (11,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 943 € | 849–1 037 € |
| 100 m² | 1 120 € | 1 008–1 232 € |
| 120 m² | 1 273 € | 1 146–1 400 € |
| 150 m² | 1 503 € | 1 353–1 653 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bois-Grenier a évolué de +6% sur 5 ans (+48% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -21% sur 5 ans, soit 19 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 092 € | 2 092 € |
| 2016 | — | 2 125 € | 2 125 € |
| 2017 | — | 2 233 € | 2 233 € |
| 2018 | — | 2 536 € | 2 536 € |
| 2019 | — | 2 279 € | 2 279 € |
| 2020 | — | 2 442 € | 2 442 € |
| 2021 | — | 2 934 € | 2 934 € |
| 2022 | — | 3 094 € | 3 094 € |
| 2023 | — | 2 945 € | 2 945 € |
| 2024 | 2 704 € | 2 820 € | 2 780 € |
| 2025 | — | 3 106 € | 3 106 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 16 | 16 |
| 2016 | 1 | 17 | 18 |
| 2017 | — | 23 | 23 |
| 2018 | — | 23 | 23 |
| 2019 | — | 22 | 22 |
| 2020 | 1 | 43 | 44 |
| 2021 | — | 24 | 24 |
| 2022 | 1 | 25 | 26 |
| 2023 | 1 | 16 | 17 |
| 2024 | 6 | 11 | 17 |
| 2025 | — | 19 | 19 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Chapelle-d'Armentières | 2 588 | 2 458 | 2.5 km |
| Radinghem-en-Weppes | 3 412 | 3 532 | 3.0 km |
| Fleurbaix | 2 808 | 2 828 | 3.2 km |
| Erquinghem-Lys | 2 580 | 2 210 | 3.2 km |
| Le Maisnil | — | 3 195 | 3.5 km |
| Ennetières-en-Weppes | 3 030 | 3 612 | 4.3 km |
| Fromelles | — | 2 959 | 4.4 km |
| Armentières | 1 906 | 1 876 | 4.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 81 k€ | 61 k€–101 k€ |
| 50 m² | 135 k€ | 101 k€–169 k€ |
| 70 m² | 189 k€ | 142 k€–237 k€ |
| 90 m² | 243 k€ | 183 k€–304 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 274 k€ | 190 k€–286 k€ |
| 120 m² | 361 k€ | 266 k€–396 k€ |
| 150 m² | 417 k€ | 320 k€–474 k€ |