Boissise-la-Bertrand
Découvrez Boissise-la-Bertrand : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 319 €/m² pour les appartements et 3 255 €/m² pour les maisons, en baisse de -25,2% sur un an à Boissise-la-Bertrand, dans le quart supérieur des prix du département (98e/505), au-dessus du marché français. 13 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,3%, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de Boissise-la-Bertrand a enregistré 13 ventes (2 appartements, 11 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 16 €/m²/mois pour un appartement et 14,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8,3%, supérieur à la moyenne nationale.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 319 € | 3 750 € | -38% |
| Prix maison m² | 3 255 € | 2 400 € | +36% |
| Loyer apt. | 16 €/m² | 10,1 €/m² | +58% |
| Rendement brut | 8,3% | 3,2% | +5 pts |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 8,3% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +1% entre 2015 et 2025 (2 781 € → 2 815 €/m²).
Loyer estimé — appartement (16,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 558 € | 502–614 € |
| 40 m² | 670 € | 603–737 € |
| 60 m² | 957 € | 861–1 053 € |
| 80 m² | 1 123 € | 1 011–1 235 € |
| 100 m² | 1 245 € | 1 121–1 370 € |
Loyer estimé — maison (14,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 154 € | 1 039–1 269 € |
| 100 m² | 1 371 € | 1 234–1 508 € |
| 120 m² | 1 558 € | 1 402–1 714 € |
| 150 m² | 1 839 € | 1 655–2 023 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Boissise-la-Bertrand a évolué de -7% sur 5 ans (+1% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -28% sur 5 ans, soit 13 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 781 € | 2 781 € |
| 2016 | — | 2 502 € | 2 502 € |
| 2017 | 1 600 € | 2 715 € | 2 492 € |
| 2018 | — | 2 699 € | 2 699 € |
| 2019 | — | 2 800 € | 2 800 € |
| 2020 | — | 3 043 € | 3 043 € |
| 2021 | — | 3 032 € | 3 032 € |
| 2022 | — | 3 668 € | 3 668 € |
| 2023 | — | 3 571 € | 3 571 € |
| 2024 | — | 3 764 € | 3 764 € |
| 2025 | — | 2 815 € | 2 815 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 10 | 11 |
| 2016 | — | 10 | 10 |
| 2017 | 3 | 12 | 15 |
| 2018 | 2 | 21 | 23 |
| 2019 | — | 15 | 15 |
| 2020 | 1 | 11 | 12 |
| 2021 | 1 | 17 | 18 |
| 2022 | — | 20 | 20 |
| 2023 | 1 | 13 | 14 |
| 2024 | 1 | 9 | 10 |
| 2025 | 2 | 11 | 13 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Boissettes | 2 841 | 3 568 | 2.2 km |
| Boissise-le-Roi | 2 570 | 2 836 | 2.9 km |
| Le Mée-sur-Seine | 1 721 | 2 597 | 2.9 km |
| Seine-Port | 2 672 | 3 417 | 3.3 km |
| Pringy | 2 938 | 2 994 | 3.4 km |
| Cesson | 3 537 | 2 860 | 3.5 km |
| Dammarie-les-Lys | 2 650 | 2 929 | 3.6 km |
| Villiers-en-Bière | — | 3 045 | 4.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 84 k€ | 63 k€–105 k€ |
| 50 m² | 140 k€ | 105 k€–175 k€ |
| 70 m² | 197 k€ | 147 k€–246 k€ |
| 90 m² | 253 k€ | 190 k€–316 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 270 k€ | 247 k€–328 k€ |
| 120 m² | 372 k€ | 309 k€–408 k€ |
| 150 m² | 421 k€ | 374 k€–509 k€ |