Boissy-sous-Saint-Yon
Découvrez Boissy-sous-Saint-Yon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Boissy-sous-Saint-Yon présente un marché sous tension : 3 154 €/m² pour les appartements et 3 112 €/m² pour les maisons, en hausse de +14,2% sur un an. 46 transactions enregistrées, signe que les biens partent vite.
Analyse
46 ventes à Boissy-sous-Saint-Yon sur un an (11% d'appartements, 89% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 15,9 €/m²/mois pour un appartement et 13,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,1%. Hausse de 32% sur 10 ans pour les appartements, de 2 549 à 3 367 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 154 € | 3 750 € | -16% |
| Prix maison m² | 3 112 € | 2 400 € | +30% |
| Loyer apt. | 15,9 €/m² | 10,1 €/m² | +57% |
| Rendement brut | 6,1% | 3,2% | +2,8 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les marges de négociation sont quasi inexistantes. Concentrez-vous sur les biens au bon prix dès la mise en vente.
Pour les investisseurs : 6,1% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +32% entre 2015 et 2025 (2 549 € → 3 367 €/m²).
Maisons : +9% entre 2015 et 2025 (2 878 € → 3 141 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 557 € | 501–613 € |
| 40 m² | 668 € | 601–735 € |
| 60 m² | 954 € | 859–1 049 € |
| 80 m² | 1 120 € | 1 008–1 232 € |
| 100 m² | 1 241 € | 1 117–1 365 € |
Loyer estimé — maison (13,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 086 € | 977–1 195 € |
| 100 m² | 1 290 € | 1 161–1 419 € |
| 120 m² | 1 466 € | 1 319–1 613 € |
| 150 m² | 1 731 € | 1 558–1 904 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Boissy-sous-Saint-Yon a évolué de -2% sur 5 ans (+12% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -30% sur 5 ans, soit 46 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 549 € | 2 878 € | 2 826 € |
| 2016 | — | 2 692 € | 2 692 € |
| 2017 | 2 573 € | 2 871 € | 2 830 € |
| 2018 | 3 244 € | 2 800 € | 2 878 € |
| 2019 | 3 024 € | 3 000 € | 3 005 € |
| 2020 | 3 024 € | 3 237 € | 3 194 € |
| 2021 | 3 182 € | 3 253 € | 3 243 € |
| 2022 | 3 133 € | 3 254 € | 3 244 € |
| 2023 | 3 243 € | 3 109 € | 3 145 € |
| 2024 | 2 947 € | 3 066 € | 3 040 € |
| 2025 | 3 367 € | 3 141 € | 3 166 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 9 | 48 | 57 |
| 2016 | 2 | 36 | 38 |
| 2017 | 6 | 38 | 44 |
| 2018 | 9 | 42 | 51 |
| 2019 | 12 | 46 | 58 |
| 2020 | 8 | 32 | 40 |
| 2021 | 9 | 57 | 66 |
| 2022 | 4 | 43 | 47 |
| 2023 | 11 | 30 | 41 |
| 2024 | 10 | 36 | 46 |
| 2025 | 5 | 41 | 46 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Yon | — | 3 149 | 2.0 km |
| Avrainville | 2 519 | 3 255 | 2.4 km |
| Torfou | 4 198 | 2 734 | 2.5 km |
| Mauchamps | 3 296 | 3 145 | 2.8 km |
| Saint-Sulpice-de-Favières | — | 2 809 | 2.9 km |
| Égly | 3 193 | 3 241 | 3.2 km |
| Chamarande | 2 630 | 2 761 | 3.7 km |
| Breux-Jouy | 3 325 | 2 996 | 3.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 90 k€ | 80 k€–101 k€ |
| 50 m² | 151 k€ | 121 k€–181 k€ |
| 70 m² | 211 k€ | 169 k€–253 k€ |
| 90 m² | 271 k€ | 217 k€–326 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 289 k€ | 271 k€–326 k€ |
| 120 m² | 350 k€ | 305 k€–386 k€ |
| 150 m² | 395 k€ | 347 k€–461 k€ |