Bolbec
Découvrez Bolbec : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix sous la moyenne nationale à Bolbec, parmi les prix les plus bas du département (638e/705) (1 193 €/m² pour les appartements et 1 465 €/m² pour les maisons, en baisse de -8,3% sur un an) et 170 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,1%. Un marché accessible où l'offre se renouvelle.
Analyse
170 ventes à Bolbec sur un an (19% d'appartements, 81% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 10,1 €/m²/mois pour un appartement et 8,1 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 10,1%, au-dessus du marché. Hausse de 10% sur 10 ans pour les appartements, de 1 051 à 1 160 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 193 € | 3 750 € | -68% |
| Prix maison m² | 1 465 € | 2 400 € | -39% |
| Loyer apt. | 10,1 €/m² | 10,1 €/m² | 0% |
| Rendement brut | 10,1% | 3,2% | +6,9 pts |
À retenir
Prix modérés et marché fonctionnel. L'accession est accessible, avec des marges de négociation raisonnables.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché à prix modéré, les vendeurs sont plus flexibles.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (10,1%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +10% entre 2015 et 2025 (1 051 € → 1 160 €/m²).
Maisons : +13% entre 2015 et 2025 (1 299 € → 1 468 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 353 € | 318–388 € |
| 40 m² | 423 € | 381–465 € |
| 60 m² | 605 € | 545–666 € |
| 80 m² | 709 € | 638–780 € |
| 100 m² | 786 € | 707–865 € |
Loyer estimé — maison (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 649 € | 584–714 € |
| 100 m² | 770 € | 693–847 € |
| 120 m² | 876 € | 788–964 € |
| 150 m² | 1 034 € | 931–1 137 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bolbec a évolué de +11% sur 5 ans (+13% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -10% sur 5 ans, soit 170 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 051 € | 1 299 € | 1 247 € |
| 2016 | 1 160 € | 1 250 € | 1 238 € |
| 2017 | 1 475 € | 1 220 € | 1 259 € |
| 2018 | 962 € | 1 184 € | 1 148 € |
| 2019 | 866 € | 1 313 € | 1 234 € |
| 2020 | 939 € | 1 356 € | 1 314 € |
| 2021 | 985 € | 1 340 € | 1 268 € |
| 2022 | 1 283 € | 1 573 € | 1 526 € |
| 2023 | 1 240 € | 1 546 € | 1 493 € |
| 2024 | 1 265 € | 1 420 € | 1 404 € |
| 2025 | 1 160 € | 1 468 € | 1 408 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 25 | 94 | 119 |
| 2016 | 18 | 115 | 133 |
| 2017 | 18 | 99 | 117 |
| 2018 | 24 | 125 | 149 |
| 2019 | 25 | 117 | 142 |
| 2020 | 18 | 161 | 179 |
| 2021 | 38 | 150 | 188 |
| 2022 | 29 | 149 | 178 |
| 2023 | 23 | 110 | 133 |
| 2024 | 13 | 121 | 134 |
| 2025 | 33 | 137 | 170 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Nointot | — | 1 947 | 2.6 km |
| Lanquetot | 4 058 | 1 688 | 3.4 km |
| Saint-Eustache-la-Forêt | 1 033 | 1 888 | 3.4 km |
| Gruchet-le-Valasse | 2 148 | 1 888 | 3.6 km |
| Raffetot | — | 1 557 | 4.0 km |
| Saint-Jean-de-la-Neuville | — | 2 093 | 4.0 km |
| Saint-Antoine-la-Forêt | 992 | 2 110 | 4.1 km |
| Mirville | — | 1 904 | 4.6 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Bolbec Nord | 1 188 | 1 564 | 60 |
| Bolbec Centre | 1 137 | 1 252 | 58 |
| Bolbec Est | 1 085 | 1 762 | 19 |
| Bolbec Ouest | 1 077 | 1 432 | 48 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 42 k€ | 32 k€–49 k€ |
| 50 m² | 59 k€ | 49 k€–74 k€ |
| 70 m² | 80 k€ | 62 k€–105 k€ |
| 90 m² | 107 k€ | 78 k€–125 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 135 k€ | 92 k€–174 k€ |
| 120 m² | 177 k€ | 115 k€–212 k€ |
| 150 m² | 195 k€ | 139 k€–258 k€ |
À Bolbec, le prix moyen au m² s'établit à 1 193 €/m² pour un appartement et 1 465 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 53 685 €, un T3 de 65 m² environ 77 545 €. Les prix sont stables depuis un an (+3,4%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Bolbec ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +10,4%. Les maisons ont évolué de +13,0%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché à Bolbec est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en hausse, forte activité du marché. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Bolbec est estimé à 10,1% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 65 615 € se loue environ 554 €/mois, soit 6 648 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,6%.
En 2025, Bolbec a enregistré 170 ventes immobilières (33 appartements, 137 maisons). C'est un marché dynamique. Le volume de transactions a augmenté de 27% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 1 465 €/m² affichés pour Bolbec correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 170 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.