Bosdarros
Découvrez Bosdarros : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 211 €/m² pour les maisons, en baisse de -7% sur un an à Bosdarros, dans le quart supérieur des prix du département (108e/532), dans la moyenne nationale. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
7 transactions à Bosdarros sur un an, dont 1 appartements et 6 maisons. Les loyers médians à Bosdarros : 11,7 €/m²/mois pour un appartement, 8,9 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 2 021 à 2 126 €/m², soit +5%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 211 € | 2 400 € | -8% |
| Loyer apt. | 11,7 €/m² | 10,1 €/m² | +16% |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +5% entre 2015 et 2025 (2 021 € → 2 126 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 411 € | 370–452 € |
| 40 m² | 493 € | 444–542 € |
| 60 m² | 704 € | 634–774 € |
| 80 m² | 826 € | 743–909 € |
| 100 m² | 915 € | 824–1 007 € |
Loyer estimé — maison (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 714 € | 643–785 € |
| 100 m² | 847 € | 762–932 € |
| 120 m² | 963 € | 867–1 059 € |
| 150 m² | 1 137 € | 1 023–1 251 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bosdarros a évolué de +5% sur 5 ans (+5% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +20% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 021 € | 2 021 € |
| 2016 | — | 1 465 € | 1 465 € |
| 2017 | — | 1 893 € | 1 893 € |
| 2018 | — | 1 640 € | 1 640 € |
| 2019 | — | 2 165 € | 2 165 € |
| 2020 | — | 1 786 € | 1 786 € |
| 2021 | — | 2 021 € | 2 021 € |
| 2022 | — | 1 867 € | 1 867 € |
| 2023 | — | 2 264 € | 2 264 € |
| 2024 | — | 2 286 € | 2 286 € |
| 2025 | — | 2 126 € | 2 126 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | — | 9 | 9 |
| 2018 | — | 9 | 9 |
| 2019 | — | 15 | 15 |
| 2020 | — | 8 | 8 |
| 2021 | 1 | 4 | 5 |
| 2022 | — | 11 | 11 |
| 2023 | — | 7 | 7 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Pardies-Piétat | — | 1 930 | 4.1 km |
| Gan | 1 922 | 2 302 | 4.3 km |
| Haut-de-Bosdarros | — | 1 915 | 4.3 km |
| Saint-Abit | 1 214 | 1 727 | 4.7 km |
| Baliros | 1 606 | 1 989 | 5.0 km |
| Rontignon | 1 516 | 2 543 | 5.4 km |
| Narcastet | 1 547 | 2 139 | 5.5 km |
| Arros-de-Nay | 1 353 | 2 175 | 5.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 16 k€ | 12 k€–20 k€ |
| 50 m² | 27 k€ | 20 k€–33 k€ |
| 70 m² | 37 k€ | 28 k€–46 k€ |
| 90 m² | 48 k€ | 36 k€–60 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 193 k€ | 135 k€–333 k€ |
| 120 m² | 326 k€ | 232 k€–363 k€ |
| 150 m² | 429 k€ | 343 k€–514 k€ |