Bou
Découvrez Bou : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 097 €/m² pour les appartements et 2 116 €/m² pour les maisons, stable sur un an à Bou, dans le quart supérieur des prix du département (35e/325), dans la moyenne nationale, avec un rendement locatif brut de 7,8%. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
10 transactions à Bou sur un an, dont 1 appartements et 9 maisons. Les loyers médians à Bou : 13,7 €/m²/mois pour un appartement, 9,1 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,8%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 761 à 2 037 €/m², soit +16%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 097 € | 3 750 € | -44% |
| Prix maison m² | 2 116 € | 2 400 € | -12% |
| Loyer apt. | 13,7 €/m² | 10,1 €/m² | +36% |
| Rendement brut | 7,8% | 3,2% | +4,6 pts |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les investisseurs : 7,8% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +16% entre 2015 et 2025 (1 761 € → 2 037 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 479 € | 431–527 € |
| 40 m² | 575 € | 518–633 € |
| 60 m² | 822 € | 740–904 € |
| 80 m² | 964 € | 868–1 060 € |
| 100 m² | 1 068 € | 961–1 175 € |
Loyer estimé — maison (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 729 € | 656–802 € |
| 100 m² | 866 € | 779–953 € |
| 120 m² | 984 € | 886–1 082 € |
| 150 m² | 1 162 € | 1 046–1 278 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bou a évolué de +11% sur 5 ans (+16% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +43% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 761 € | 1 761 € |
| 2016 | — | 1 664 € | 1 664 € |
| 2017 | — | 1 727 € | 1 727 € |
| 2018 | — | 1 868 € | 1 868 € |
| 2019 | — | 1 824 € | 1 824 € |
| 2020 | — | 1 880 € | 1 880 € |
| 2021 | — | 1 838 € | 1 838 € |
| 2022 | — | 2 081 € | 2 081 € |
| 2023 | — | 2 421 € | 2 421 € |
| 2024 | — | 2 047 € | 2 047 € |
| 2025 | — | 2 037 € | 2 037 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 13 | 13 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | 1 | 14 | 15 |
| 2019 | 1 | 15 | 16 |
| 2020 | — | 11 | 11 |
| 2021 | — | 7 | 7 |
| 2022 | — | 14 | 14 |
| 2023 | — | 9 | 9 |
| 2024 | 1 | 8 | 9 |
| 2025 | 1 | 9 | 10 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 67 k€ | 50 k€–84 k€ |
| 50 m² | 111 k€ | 84 k€–139 k€ |
| 70 m² | 156 k€ | 117 k€–195 k€ |
| 90 m² | 201 k€ | 150 k€–251 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 218 k€ | 162 k€–242 k€ |
| 120 m² | 240 k€ | 153 k€–269 k€ |
| 150 m² | 283 k€ | 206 k€–334 k€ |