Combleux
Sources
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Immobilier à Combleux
Le volume de ventes ne suit pas, les biens peinent à partir
Combleux affiche 3 194 €/m² en maison mais un volume limité (environ 10 ventes par an). Rendement locatif brut de 5,0%, au-dessus de la moyenne.
| Année | Prix /m² |
|---|---|
| 2015 | 2 235€ |
| 2016 | 3 000€ |
| 2017 | 1 543€ |
| 2018 | 2 372€ |
| 2019 | 1 998€ |
| 2020 | 1 595€ |
| 2021 | 1 741€ |
| 2022 | 3 185€ |
| 2023 | 3 031€ |
| 2024 | 3 188€ |
| 2025 | 3 307€ |
Sécurité
Aucune agression signalée, les atteintes aux biens existent
Combleux n'a enregistré aucune agression sur la période. Les atteintes aux biens existent mais restent dans un cadre mesuré.
Sources
Sources
Annuaire de l'Éducation Nationale(2025)
Établissements scolaires : noms, adresses, types
IVAL - Indicateurs de valeur ajoutée des lycées(2024)
Taux de réussite au baccalauréat et valeur ajoutée
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation et comptages complémentaires
Éducation
L'école du village pour les premières années
Les enfants de Combleux sont scolarisés sur place grâce à l'école de la commune. Le collège le plus proche se trouve à Saint-Denis-en-Val (2,4 km). Densité d'établissements scolaires +59% supérieure à la moyenne du département.
Habity repense la façon de choisir où vivre.
Analyses exclusives et accès prioritaire pour les premiers inscrits.
Habity repense la façon de choisir où vivre.
Analyses exclusives et accès prioritaire pour les premiers inscrits.
Sources
Sources
INSEE Populations de référence(2023)
Population totale, séries historiques
INSEE Recensement(2022)
Âge, CSP
INSEE Formation(2022)
Diplômes 15 ans+
INSEE Ménages(2022)
Taille ménages
Démographie de Combleux
Une croissance démographique rare parmi les communes françaises
Combleux fait partie des communes françaises qui grandissent le plus vite. L'attractivité ne faiblit pas. Ménages de 2,9 personnes en moyenne. À l'échelle d'un village, chaque nouvelle famille compte. Diplômés du supérieur : 64,4%, +39,5 pts vs le département.
+13,5% d'habitants en 10 ans
Sources
Sources
INSEE - Taux de chômage BIT(2025)
Taux de chômage officiel par zone d'emploi (302 zones)
France Travail - DEFM(2024)
Demandeurs d'emploi par catégorie et âge, granularité communale
INSEE SIRENE(2024)
Stock d'entreprises et créations d'établissements
INSEE Filosofi IRIS(2021)
Revenus et pauvreté par IRIS (quartiers)
INSEE Filosofi EPCI(2021)
Revenus à l'échelle intercommunale pour les petites communes
DVF (Valeurs Foncières)(2025)
Prix immobilier au m² (accessibilité logement)
Économie
Peu de pauvreté et un marché de l'emploi stable
Combleux se distingue par un revenu médian de 33 190 €/an, nettement au-dessus de la moyenne nationale. Le profil est celui d'une commune résidentielle où le pouvoir d'achat dépasse nettement la norme. Taux de création d'entreprises de 20%, +8 pts vs le département.
Distribution par tranche
< 7 180€
7 180€ - 33 190€
33 190€ - 44 720€
> 44 720€
| Tranche | Part | Catégorie |
|---|---|---|
| < 7 180€ | 10% | Revenus modestes |
| 7 180€ - 33 190€ | 40% | Classes populaires |
| 33 190€ - 44 720€ | 40% | Classes moyennes + |
| > 44 720€ | 10% | Revenus élevés |
Sources
Sources
Météo-France QUOT(2025)
Jours extrêmes, précipitations, températures (4 682 stations)
SAFRAN (Météo-France)(2025)
Températures, vent, seuils canicule locaux (grille 8km, 9 892 points)
Modèle DIRINT + MF(2025)
Ensoleillement (coefficients calibrés Météo-France, précision <5%)
SIM2 ISBA (MF)(2025)
Neige au sol (résolution 8km)
Climat
Précipitations très faibles, un déficit hydrique marqué
Avec 678 mm de précipitations, Combleux fait partie des communes les moins arrosées de France. 112 jours de pluie par an seulement. Parmi les 17% de communes les plus exposées aux nuits chaudes du département.
Été tempéré, quelques belles journées chaudes
Automne frais, passage rapide vers l'hiver
Hiver classique, alternance froid et douceur
Printemps progressif, belles journées possibles
Sources
Sources
AASQA (Atmo France)(2025)
Associations Agréées de Surveillance de la Qualité de l'Air — indice ATMO quotidien (5 polluants, échelle 1-6)
Airparif(2025)
AASQA Île-de-France — GeoServer historique pour les ~1 287 communes IDF
AtmoSud — Méthode ICAIR(2025)
Score cumulatif ICAIR (NO₂ + max(PM₁₀, PM₂.₅) + O₃) qui corrige le biais de l'ozone dans l'indice ATMO. Recommandé par l'OMS (2026)
Qualité de l'air
Pas de restriction particulière pour le sport en extérieur
Combleux affiche un bilan dans la moyenne nationale. Pas de pic saisonnier, pas d'épisode prolongé, mais une qualité d'air qui ne permet pas de tout faire en extérieur sans y penser. Le ozone est le polluant qui revient le plus souvent.
Sources
Sources
Municipales 2026 — Résultats(2026)
Résultats T1 + T2, maires élus (tête de liste gagnante)
Municipales 2026 — Candidatures(2026)
Listes candidates, nuances politiques
Municipales 2020(2020)
Résultats et maires élus (historique)
Présidentielles 2022(2022)
T1 (12 candidats) + T2
Législatives 2024(2024)
Députés élus par circonscription
Politique
Le centre domine la mairie et s'impose aux scrutins nationaux
L'ancrage centriste de Combleux se lit dès le premier tour de la présidentielle : Macron en tête avec 41,7%. Au second tour, il obtient 76.95%, Le Pen est cantonnée à 23.05%. Mélanie CHAPELIN-VISCARDI dirige la commune. Le Pen recueille -29 points par rapport à la moyenne départementale au second tour.
47 ans • Instituteur et assimile
Sources
Sources
DGFiP - REI(2024)
Recensement des Éléments d'Imposition (fiscalité directe locale)
Fiscalité locale des particuliers(2024)
Taux TEOM par commune (ordures ménagères)
OFGL(2024)
Observatoire des Finances et de la Gestion publique Locales
Zones tendues (Loi ALUR)(2024)
Classification des communes en zone tendue
Finances locales de Combleux
Un poids de dette parmi les plus élevés du pays
La dette de Combleux dépasse la norme avec 2 821 €/hab. Le score de santé financière (34/100, profil fragile) traduit cette fragilité. Au rythme actuel, il faudrait 5,7 années pour s'en défaire. Investissement de 1 098 euros par habitant, +790 euros vs le département.
| Commune | Taux taxe foncière |
|---|---|
| Combleux | 51.2% |
| Blois | 69.0% |
| Orléans | 60.4% |
| Saint-Denis-en-Val | 57.6% |
| Saint-Jean-de-Braye | 61.8% |
| France | 49.1% |
Sources
Sources
Recensement des Équipements Sportifs (RES) - Ministère des Sports(2026)
387 792 équipements sportifs géolocalisés, mise à jour quotidienne
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Données complémentaires pour les communes non couvertes par le RES
Sport
De quoi courir ou taper dans un ballon. Point
Quelques équipements de plein air à Combleux. Le sport se fait dehors, pas de salle ni de piscine sur la commune. Piscine à Saint-Jean-de-Braye (2,7 km), gymnase à Saint-Denis-en-Val (2,4 km). Densité d'équipements sportifs +70% supérieure à la moyenne du département.
A proximité
Sources
Sources
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Recensement des équipements : santé, éducation, services, commerces
Services et commerces
Zéro commerce, la voiture est indispensable au quotidien
Pas de commerce à Combleux, mais quelques équipements sur la commune. Pour les courses, la boulangerie la plus proche est à Saint-Denis-en-Val (2,4 km).
A proximité
Sources
Sources
ARCEP - Déploiements Fibre Optique(2025)
Couverture FTTH, débits et opérateurs d'infrastructure (34 919 communes)
ANFR - Sites Mobiles 4G/5G(2025)
Observatoire des installations radioélectriques (21 293 communes)
Essentiels
Connectivité
La fibre tient ses promesses, la 5G viendra plus tard
Combleux dispose d'une couverture fibre solide (100%) et d'une 4G correcte. La 5G reste à venir pour le mobile haut débit.
Eau potable
PFAS non détectés, un point rassurant en plus de la conformité
L'eau à Combleux est conforme à 100% sur 8 prélèvements. Les nitrates (2.69 mg/L) restent bien en dessous de la limite réglementaire (50 mg/L), pour un score ARS de 100/100.
Communes proches de Combleux en Loiret
À 3 194 €/m², Combleux se situe au-dessus de la moyenne locale (2 250 €/m²). 8 communes voisines proposent des prix inférieurs dans un rayon de 6 km.
Saint-Denis-en-Val
Saint-Jean-de-Braye
Chécy
Boigny-sur-Bionne
Saint-Jean-le-Blanc
Semoy
Bou
