Bouafle
Découvrez Bouafle : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 186 €/m² pour les appartements et 3 119 €/m² pour les maisons, en baisse de -19,3% sur un an à Bouafle, dans un marché tendu (36 ventes/an), avec un rendement locatif brut de 8,3%. La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Bouafle a enregistré 36 ventes (5 appartements, 31 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 15,1 €/m²/mois pour un appartement et 15,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8,3%, supérieur à la moyenne nationale. Les appartements ont perdu 33% en 9 ans (3 010 → 2 011 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 186 € | 3 750 € | -42% |
| Prix maison m² | 3 119 € | 2 400 € | +30% |
| Loyer apt. | 15,1 €/m² | 10,1 €/m² | +49% |
| Rendement brut | 8,3% | 3,2% | +5,1 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 8,3% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -33% entre 2016 et 2025 (3 010 € → 2 011 €/m²).
Maisons : +14% entre 2015 et 2025 (2 720 € → 3 108 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 528 € | 475–581 € |
| 40 m² | 634 € | 571–697 € |
| 60 m² | 905 € | 815–996 € |
| 80 m² | 1 062 € | 956–1 168 € |
| 100 m² | 1 177 € | 1 059–1 295 € |
Loyer estimé — maison (15,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 237 € | 1 113–1 361 € |
| 100 m² | 1 469 € | 1 322–1 616 € |
| 120 m² | 1 670 € | 1 503–1 837 € |
| 150 m² | 1 972 € | 1 775–2 169 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bouafle a évolué de -12% sur 5 ans (+9% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -5% sur 5 ans, soit 36 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 720 € | 2 720 € |
| 2016 | 3 010 € | 2 905 € | 2 932 € |
| 2017 | — | 2 500 € | 2 500 € |
| 2018 | — | 2 908 € | 2 908 € |
| 2019 | 2 857 € | 3 150 € | 3 103 € |
| 2020 | 3 175 € | 3 127 € | 3 134 € |
| 2021 | 2 769 € | 3 450 € | 3 343 € |
| 2022 | 3 017 € | 3 820 € | 3 659 € |
| 2023 | 2 493 € | 3 413 € | 3 236 € |
| 2024 | — | 2 737 € | 2 737 € |
| 2025 | 2 011 € | 3 108 € | 2 956 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 26 | 27 |
| 2016 | 6 | 17 | 23 |
| 2017 | 2 | 7 | 9 |
| 2018 | 1 | 20 | 21 |
| 2019 | 7 | 37 | 44 |
| 2020 | 6 | 33 | 39 |
| 2021 | 6 | 32 | 38 |
| 2022 | 8 | 32 | 40 |
| 2023 | 5 | 21 | 26 |
| 2024 | 1 | 8 | 9 |
| 2025 | 5 | 31 | 36 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Flins-sur-Seine | 2 927 | 3 045 | 1.9 km |
| Ecquevilly | 3 035 | 3 141 | 2.4 km |
| Chapet | 2 527 | 3 429 | 3.2 km |
| Les Mureaux | 1 874 | 2 791 | 3.4 km |
| Aubergenville | 1 880 | 3 203 | 3.5 km |
| Bazemont | 3 077 | 3 569 | 3.6 km |
| Morainvilliers | 3 679 | 3 878 | 4.7 km |
| Nézel | 3 133 | 3 047 | 4.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 60 k€ | 45 k€–75 k€ |
| 50 m² | 101 k€ | 75 k€–126 k€ |
| 70 m² | 141 k€ | 106 k€–176 k€ |
| 90 m² | 181 k€ | 136 k€–226 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 293 k€ | 262 k€–384 k€ |
| 120 m² | 347 k€ | 312 k€–452 k€ |
| 150 m² | 426 k€ | 349 k€–509 k€ |