Bouffémont
Découvrez Bouffémont : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
3 385 €/m² pour les appartements et 3 191 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à Bouffémont, dans un marché tendu (62 ventes/an). La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Bouffémont a enregistré 62 ventes (14 appartements, 48 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 18,1 €/m²/mois pour un appartement et 17,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,4%. En 10 ans, les appartements ont pris 14% (de 3 030 à 3 456 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 385 € | 3 750 € | -10% |
| Prix maison m² | 3 191 € | 2 400 € | +33% |
| Loyer apt. | 18,1 €/m² | 10,1 €/m² | +79% |
| Rendement brut | 6,4% | 3,2% | +3,2 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,4%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +14% entre 2015 et 2025 (3 030 € → 3 456 €/m²).
Maisons : +14% entre 2015 et 2025 (2 708 € → 3 091 €/m²).
Loyer estimé — appartement (18,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 633 € | 570–696 € |
| 40 m² | 760 € | 684–836 € |
| 60 m² | 1 085 € | 977–1 194 € |
| 80 m² | 1 274 € | 1 147–1 401 € |
| 100 m² | 1 411 € | 1 270–1 552 € |
Loyer estimé — maison (17,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 386 € | 1 247–1 525 € |
| 100 m² | 1 645 € | 1 481–1 810 € |
| 120 m² | 1 871 € | 1 684–2 058 € |
| 150 m² | 2 208 € | 1 987–2 429 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bouffémont a évolué de -4% sur 5 ans (+15% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -22% sur 5 ans, soit 62 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 030 € | 2 708 € | 2 753 € |
| 2016 | 3 150 € | 2 771 € | 2 824 € |
| 2017 | 3 354 € | 2 858 € | 2 945 € |
| 2018 | 1 924 € | 2 983 € | 2 914 € |
| 2019 | 1 748 € | 2 983 € | 2 820 € |
| 2020 | 3 762 € | 3 211 € | 3 338 € |
| 2021 | 3 606 € | 3 250 € | 3 308 € |
| 2022 | 3 734 € | 3 156 € | 3 285 € |
| 2023 | 3 187 € | 3 267 € | 3 256 € |
| 2024 | 3 311 € | 3 316 € | 3 315 € |
| 2025 | 3 456 € | 3 091 € | 3 173 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 7 | 43 | 50 |
| 2016 | 9 | 56 | 65 |
| 2017 | 12 | 56 | 68 |
| 2018 | 4 | 58 | 62 |
| 2019 | 9 | 59 | 68 |
| 2020 | 15 | 50 | 65 |
| 2021 | 13 | 67 | 80 |
| 2022 | 13 | 45 | 58 |
| 2023 | 6 | 40 | 46 |
| 2024 | 10 | 41 | 51 |
| 2025 | 14 | 48 | 62 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Baillet-en-France | 3 559 | 3 361 | 1.9 km |
| Domont | 2 802 | 3 640 | 2.3 km |
| Chauvry | — | 4 675 | 2.4 km |
| Moisselles | 3 639 | 3 524 | 2.9 km |
| Saint-Prix | 3 857 | 4 065 | 3.1 km |
| Montlignon | 3 223 | 4 019 | 3.2 km |
| Montsoult | 2 654 | 3 231 | 3.4 km |
| Béthemont-la-Forêt | 2 182 | 3 165 | 3.7 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Village | 3 750 | 3 333 | 20 |
| Hauts Champs | 3 333 | 3 335 | 16 |
| Trait d'Union | — | 2 967 | 26 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 128 k€ | 112 k€–151 k€ |
| 50 m² | 184 k€ | 162 k€–210 k€ |
| 70 m² | 213 k€ | 176 k€–255 k€ |
| 90 m² | 229 k€ | 200 k€–308 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 277 k€ | 242 k€–313 k€ |
| 120 m² | 390 k€ | 328 k€–446 k€ |
| 150 m² | 435 k€ | 372 k€–540 k€ |
À Bouffémont, le prix moyen au m² s'établit à 3 385 €/m² pour un appartement et 3 191 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 152 325 €, un T3 de 65 m² environ 220 025 €. Le marché est en correction (-6,8% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Bouffémont ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +14,1%. Les maisons ont évolué de +14,1%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Les conditions actuelles à Bouffémont sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse, forte activité du marché. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Bouffémont est estimé à 6,4% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 186 175 € se loue environ 995 €/mois, soit 11 940 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,5%.
En 2025, Bouffémont a enregistré 62 ventes immobilières (14 appartements, 48 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 22% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 3 191 €/m² affichés pour Bouffémont correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 62 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.