Bouillac
Découvrez Bouillac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix bien en dessous de la moyenne nationale à Bouillac, dans le quart inférieur des prix du département (250e/284) : 994 €/m² pour les appartements et 941 €/m² pour les maisons, en hausse de +22,9% sur un an. Avec 8 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,7%, la demande est là malgré le niveau de prix.
Analyse
8 ventes à Bouillac sur un an (13% d'appartements, 87% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 8,1 €/m²/mois pour un appartement et 6,5 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 9,7%, au-dessus du marché. Hausse de 8% sur 10 ans pour les maisons, de 830 à 898 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 994 € | 3 750 € | -73% |
| Prix maison m² | 941 € | 2 400 € | -61% |
| Loyer apt. | 8,1 €/m² | 10,1 €/m² | -20% |
| Rendement brut | 9,7% | 3,2% | +6,5 pts |
À retenir
Prix bas et marché actif : bon rapport accessibilité/liquidité pour les primo-accédants.
Pour les acheteurs : Bon moment pour les primo-accédants. Vérifiez les projets urbains et de transports qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les investisseurs : Rendement brut de 9,7%. Ciblez les petites surfaces pour maximiser le taux d'occupation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +8% entre 2015 et 2025 (830 € → 898 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 282 € | 254–310 € |
| 40 m² | 339 € | 305–373 € |
| 60 m² | 484 € | 436–532 € |
| 80 m² | 568 € | 511–625 € |
| 100 m² | 629 € | 566–692 € |
Loyer estimé — maison (6,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 517 € | 465–569 € |
| 100 m² | 614 € | 553–675 € |
| 120 m² | 698 € | 628–768 € |
| 150 m² | 824 € | 742–906 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bouillac a évolué de -21% sur 5 ans (+8% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -11% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 830 € | 830 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 852 € | 852 € |
| 2019 | — | 849 € | 849 € |
| 2020 | — | 818 € | 818 € |
| 2021 | — | 1 143 € | 1 143 € |
| 2022 | — | 1 274 € | 1 274 € |
| 2023 | — | 1 311 € | 1 311 € |
| 2024 | — | 731 € | 731 € |
| 2025 | — | 898 € | 898 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 4 | 5 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2018 | — | 10 | 10 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | — | 9 | 9 |
| 2022 | — | 6 | 6 |
| 2023 | — | 7 | 7 |
| 2024 | 1 | 5 | 6 |
| 2025 | 1 | 7 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Cuzac | — | 1 357 | 2.5 km |
| Boisse-Penchot | 640 | 986 | 3.1 km |
| Asprières | 934 | 1 452 | 3.5 km |
| Les Albres | — | 1 302 | 3.6 km |
| Viviez | 845 | 939 | 4.1 km |
| Livinhac-le-Haut | 759 | 1 123 | 4.3 km |
| Felzins | — | 1 742 | 4.5 km |
| Montredon | 750 | 1 272 | 4.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 34 k€ | 26 k€–43 k€ |
| 50 m² | 57 k€ | 43 k€–71 k€ |
| 70 m² | 80 k€ | 60 k€–100 k€ |
| 90 m² | 103 k€ | 77 k€–128 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 109 k€ | 77 k€–158 k€ |
| 120 m² | 146 k€ | 117 k€–175 k€ |
| 150 m² | 182 k€ | 146 k€–219 k€ |