Boujan-sur-Libron
Découvrez Boujan-sur-Libron : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 561 €/m² pour les appartements et 2 299 €/m² pour les maisons, en hausse de +5% sur un an à Boujan-sur-Libron, avec 30 ventes sur un an. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Boujan-sur-Libron a enregistré 30 ventes (10 appartements, 20 maisons), un volume en baisse de 32% par rapport à la moyenne quinquennale de 44. Côté location, le loyer médian s'établit à 12,5 €/m²/mois pour un appartement et 10,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,8%. Les appartements ont perdu 16% en 10 ans (3 151 → 2 660 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 561 € | 3 750 € | -32% |
| Prix maison m² | 2 299 € | 2 400 € | -4% |
| Loyer apt. | 12,5 €/m² | 10,1 €/m² | +23% |
| Rendement brut | 5,8% | 3,2% | +2,6 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rendement correct (5,8%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -16% entre 2015 et 2025 (3 151 € → 2 660 €/m²).
Maisons : +9% entre 2015 et 2025 (2 128 € → 2 328 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 436 € | 392–480 € |
| 40 m² | 523 € | 471–575 € |
| 60 m² | 748 € | 673–823 € |
| 80 m² | 877 € | 789–965 € |
| 100 m² | 972 € | 875–1 069 € |
Loyer estimé — maison (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 811 € | 730–892 € |
| 100 m² | 963 € | 867–1 059 € |
| 120 m² | 1 095 € | 986–1 205 € |
| 150 m² | 1 293 € | 1 164–1 422 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Boujan-sur-Libron a évolué de +8% sur 5 ans (-4% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -51% sur 5 ans, soit 30 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 151 € | 2 128 € | 2 551 € |
| 2016 | 2 923 € | 1 721 € | 2 122 € |
| 2017 | 2 662 € | 1 796 € | 1 885 € |
| 2018 | 1 868 € | 1 875 € | 1 873 € |
| 2019 | 2 066 € | 1 988 € | 2 001 € |
| 2020 | 1 711 € | 2 111 € | 2 033 € |
| 2021 | 2 231 € | 2 260 € | 2 255 € |
| 2022 | 2 021 € | 2 521 € | 2 401 € |
| 2023 | 2 362 € | 2 129 € | 2 181 € |
| 2024 | 2 532 € | 2 392 € | 2 426 € |
| 2025 | 2 660 € | 2 328 € | 2 439 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 12 | 17 | 29 |
| 2016 | 13 | 26 | 39 |
| 2017 | 4 | 35 | 39 |
| 2018 | 13 | 29 | 42 |
| 2019 | 6 | 29 | 35 |
| 2020 | 7 | 29 | 36 |
| 2021 | 11 | 50 | 61 |
| 2022 | 11 | 35 | 46 |
| 2023 | 10 | 35 | 45 |
| 2024 | 9 | 28 | 37 |
| 2025 | 10 | 20 | 30 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bassan | 1 959 | 2 412 | 3.2 km |
| Lieuran-lès-Béziers | 1 117 | 2 401 | 4.4 km |
| Béziers | 1 630 | 2 262 | 4.4 km |
| Servian | 1 343 | 2 515 | 5.1 km |
| Corneilhan | 1 308 | 2 305 | 5.9 km |
| Espondeilhan | 1 417 | 2 684 | 6.4 km |
| Cers | 1 864 | 2 378 | 7.1 km |
| Lignan-sur-Orb | 1 670 | 2 501 | 7.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 88 k€ | 67 k€–106 k€ |
| 50 m² | 126 k€ | 109 k€–156 k€ |
| 70 m² | 152 k€ | 119 k€–196 k€ |
| 90 m² | 182 k€ | 106 k€–246 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 193 k€ | 162 k€–263 k€ |
| 120 m² | 279 k€ | 217 k€–371 k€ |
| 150 m² | 349 k€ | 263 k€–442 k€ |