Boulc
Découvrez Boulc : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Boulc, parmi les prix les plus bas du département (316e/346) : 1 566 €/m² pour les appartements et 1 645 €/m² pour les maisons, en baisse de -7% sur un an. Avec 2 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,5%, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Boulc a enregistré 2 ventes (1 appartements, 1 maisons), un volume en baisse de 33% par rapport à la moyenne quinquennale de 3. Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Côté location, le loyer médian s'établit à 9,8 €/m²/mois pour un appartement et 8,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,5%, supérieur à la moyenne nationale. En 5 ans, les maisons ont pris 13% (de 1 363 à 1 545 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 566 € | 3 750 € | -58% |
| Prix maison m² | 1 645 € | 2 400 € | -31% |
| Loyer apt. | 9,8 €/m² | 10,1 €/m² | -3% |
| Rendement brut | 7,5% | 3,2% | +4,2 pts |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,5% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +13% entre 2019 et 2024 (1 363 € → 1 545 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 342 € | 308–376 € |
| 40 m² | 410 € | 369–451 € |
| 60 m² | 585 € | 527–644 € |
| 80 m² | 687 € | 618–756 € |
| 100 m² | 761 € | 685–837 € |
Loyer estimé — maison (8,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 661 € | 595–727 € |
| 100 m² | 785 € | 707–864 € |
| 120 m² | 893 € | 804–982 € |
| 150 m² | 1 054 € | 949–1 159 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Boulc a évolué de +13% sur 5 ans (+13% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -67% sur 5 ans, soit 1 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 1 363 € | 1 363 € |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | — | — |
| 2022 | — | 1 662 € | 1 662 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 1 545 € | 1 545 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2016 | — | 1 | 1 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2018 | 1 | 1 | 2 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 2 | 2 |
| 2021 | 1 | 2 | 3 |
| 2022 | — | 4 | 4 |
| 2023 | 1 | 1 | 2 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 1 | 1 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Val-Maravel | — | 2 039 | 5.1 km |
| Miscon | — | 1 672 | 5.8 km |
| Glandage | — | 1 136 | 7.2 km |
| Lesches-en-Diois | — | 1 804 | 7.2 km |
| Montbrand | — | 1 045 | 8.4 km |
| La Haute-Beaume | — | 1 309 | 8.4 km |
| Beaurières | 1 034 | 1 127 | 9.0 km |
| Menglon | 1 583 | 2 449 | 9.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 70 k€ | 53 k€–88 k€ |
| 50 m² | 117 k€ | 88 k€–146 k€ |
| 70 m² | 163 k€ | 123 k€–204 k€ |
| 90 m² | 210 k€ | 158 k€–263 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 382 k€ | 287 k€–478 k€ |
| 120 m² | 510 k€ | 382 k€–637 k€ |
| 150 m² | 637 k€ | 478 k€–796 k€ |