Bouleternère
Découvrez Bouleternère : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Bouleternère, dans le quart inférieur des prix du département (179e/224) : 1 182 €/m² pour les appartements et 1 373 €/m² pour les maisons, en baisse de -20,1% sur un an, 18 ventes seulement sur un an, avec un rendement locatif brut de 10%. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
18 ventes à Bouleternère sur un an (6% d'appartements, 94% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 9,8 €/m²/mois pour un appartement et 8,6 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 10%, au-dessus du marché.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 182 € | 3 750 € | -68% |
| Prix maison m² | 1 373 € | 2 400 € | -43% |
| Loyer apt. | 9,8 €/m² | 10,1 €/m² | -3% |
| Rendement brut | 10% | 3,2% | +6,8 pts |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Les prix sont en baisse : bon moment pour négocier, surtout sur les biens en vente depuis longtemps.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (10%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -20% entre 2022 et 2024 (1 162 € → 929 €/m²).
Maisons : +11% entre 2015 et 2025 (1 259 € → 1 399 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 344 € | 310–378 € |
| 40 m² | 413 € | 372–454 € |
| 60 m² | 590 € | 531–649 € |
| 80 m² | 693 € | 624–762 € |
| 100 m² | 768 € | 691–845 € |
Loyer estimé — maison (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 689 € | 620–758 € |
| 100 m² | 818 € | 736–900 € |
| 120 m² | 930 € | 837–1 023 € |
| 150 m² | 1 098 € | 988–1 208 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bouleternère a évolué de +1% sur 5 ans (+11% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +13% sur 5 ans, soit 18 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 259 € | 1 259 € |
| 2016 | — | 1 683 € | 1 683 € |
| 2017 | — | 1 192 € | 1 192 € |
| 2018 | — | 1 702 € | 1 702 € |
| 2019 | — | 1 546 € | 1 546 € |
| 2020 | — | 1 210 € | 1 210 € |
| 2021 | — | 1 389 € | 1 389 € |
| 2022 | 1 162 € | 1 473 € | 1 430 € |
| 2023 | — | 1 419 € | 1 419 € |
| 2024 | 929 € | 1 301 € | 1 236 € |
| 2025 | — | 1 399 € | 1 399 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 14 | 15 |
| 2016 | 2 | 5 | 7 |
| 2017 | 1 | 14 | 15 |
| 2018 | — | 26 | 26 |
| 2019 | 1 | 18 | 19 |
| 2020 | 1 | 11 | 12 |
| 2021 | 1 | 15 | 16 |
| 2022 | 4 | 25 | 29 |
| 2023 | 1 | 14 | 15 |
| 2024 | 3 | 14 | 17 |
| 2025 | 1 | 17 | 18 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Michel-de-Llotes | 1 884 | 1 734 | 3.0 km |
| Rodès | 1 131 | 1 785 | 3.4 km |
| Casefabre | 2 022 | 2 218 | 3.6 km |
| Ille-sur-Têt | 1 377 | 1 789 | 4.3 km |
| Rigarda | 1 319 | 2 161 | 4.5 km |
| Vinça | 1 507 | 1 745 | 5.3 km |
| Joch | 2 343 | 2 413 | 6.0 km |
| Corbère | 1 711 | 2 098 | 6.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 41 k€ | 30 k€–51 k€ |
| 50 m² | 68 k€ | 51 k€–84 k€ |
| 70 m² | 95 k€ | 71 k€–118 k€ |
| 90 m² | 122 k€ | 91 k€–152 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 140 k€ | 109 k€–213 k€ |
| 120 m² | 187 k€ | 141 k€–256 k€ |
| 150 m² | 207 k€ | 144 k€–275 k€ |