Boullay-les-Troux
Découvrez Boullay-les-Troux : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
4 308 €/m² pour les appartements et 3 462 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à Boullay-les-Troux, dans le quart supérieur des prix du département (26e/194), nettement au-dessus du marché. Le turn-over reste faible (7 transactions/an).
Analyse
Le marché de Boullay-les-Troux a enregistré 7 ventes (2 appartements, 5 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 18,6 €/m²/mois pour un appartement et 15,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,2%. En 10 ans, les maisons ont pris 29% (de 2 696 à 3 465 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 4 308 € | 3 750 € | +15% |
| Prix maison m² | 3 462 € | 2 400 € | +44% |
| Loyer apt. | 18,6 €/m² | 10,1 €/m² | +84% |
| Rendement brut | 5,2% | 3,2% | +2 pts |
À retenir
Turn-over faible, mais les vendeurs sont plus ouverts à la négociation que dans les zones très demandées.
Pour les acheteurs : Inscrivez-vous aux alertes des agences locales. Le turn-over faible rend la veille immobilière indispensable.
Pour les investisseurs : Rendement modeste et rotation limitée. Un investissement de conviction patrimoniale, pas de rentabilité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +29% entre 2015 et 2025 (2 696 € → 3 465 €/m²).
Loyer estimé — appartement (18,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 651 € | 586–716 € |
| 40 m² | 782 € | 704–860 € |
| 60 m² | 1 117 € | 1 005–1 229 € |
| 80 m² | 1 310 € | 1 179–1 441 € |
| 100 m² | 1 452 € | 1 307–1 597 € |
Loyer estimé — maison (15,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 245 € | 1 121–1 370 € |
| 100 m² | 1 478 € | 1 330–1 626 € |
| 120 m² | 1 681 € | 1 513–1 849 € |
| 150 m² | 1 984 € | 1 786–2 182 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Boullay-les-Troux a évolué de -10% sur 5 ans (+29% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -37% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 696 € | 2 696 € |
| 2016 | — | 1 360 € | 1 360 € |
| 2017 | — | 2 802 € | 2 802 € |
| 2018 | — | 3 752 € | 3 752 € |
| 2019 | — | 2 813 € | 2 813 € |
| 2020 | — | 3 199 € | 3 199 € |
| 2021 | — | 3 858 € | 3 858 € |
| 2022 | — | 4 159 € | 4 159 € |
| 2023 | — | 3 534 € | 3 534 € |
| 2024 | — | 3 360 € | 3 360 € |
| 2025 | — | 3 465 € | 3 465 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 13 | 13 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | — | 8 | 8 |
| 2021 | — | 8 | 8 |
| 2022 | — | 8 | 8 |
| 2023 | 2 | 7 | 9 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Les Molières | 2 869 | 3 821 | 1.9 km |
| Choisel | 3 089 | 4 150 | 2.5 km |
| Pecqueuse | 2 767 | 3 286 | 3.1 km |
| Chevreuse | 4 212 | 3 922 | 3.6 km |
| Saint-Rémy-lès-Chevreuse | 4 533 | 4 140 | 3.9 km |
| Limours | 3 558 | 3 295 | 4.0 km |
| Gometz-la-Ville | 3 918 | 3 681 | 4.6 km |
| Saint-Forget | — | 4 162 | 5.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 129 k€ | 97 k€–162 k€ |
| 50 m² | 215 k€ | 162 k€–269 k€ |
| 70 m² | 302 k€ | 226 k€–377 k€ |
| 90 m² | 388 k€ | 291 k€–485 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 258 k€ | 206 k€–310 k€ |
| 120 m² | 457 k€ | 383 k€–502 k€ |
| 150 m² | 501 k€ | 416 k€–558 k€ |