Boulogne-sur-Gesse
Découvrez Boulogne-sur-Gesse : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Boulogne-sur-Gesse, dans le quart inférieur des prix du département (492e/568) : 924 €/m² pour les appartements et 1 245 €/m² pour les maisons, en baisse de -9,1% sur un an. Avec 18 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 11%, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Boulogne-sur-Gesse a enregistré 18 ventes (1 appartements, 17 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 8,5 €/m²/mois pour un appartement et 7,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 11%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 9% (de 1 067 à 1 159 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 924 € | 3 750 € | -75% |
| Prix maison m² | 1 245 € | 2 400 € | -48% |
| Loyer apt. | 8,5 €/m² | 10,1 €/m² | -16% |
| Rendement brut | 11% | 3,2% | +7,8 pts |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 11% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +9% entre 2015 et 2025 (1 067 € → 1 159 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 298 € | 268–328 € |
| 40 m² | 357 € | 321–393 € |
| 60 m² | 510 € | 459–561 € |
| 80 m² | 599 € | 539–659 € |
| 100 m² | 663 € | 597–729 € |
Loyer estimé — maison (7,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 566 € | 509–623 € |
| 100 m² | 672 € | 605–739 € |
| 120 m² | 764 € | 688–840 € |
| 150 m² | 901 € | 811–991 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Boulogne-sur-Gesse a évolué de -23% sur 5 ans (+9% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +13% sur 5 ans, soit 18 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 067 € | 1 067 € |
| 2016 | — | 1 276 € | 1 276 € |
| 2017 | — | 876 € | 876 € |
| 2018 | — | 1 011 € | 1 011 € |
| 2019 | — | 810 € | 810 € |
| 2020 | — | 925 € | 925 € |
| 2021 | — | 1 499 € | 1 499 € |
| 2022 | — | 1 167 € | 1 167 € |
| 2023 | — | 1 383 € | 1 383 € |
| 2024 | — | 1 275 € | 1 275 € |
| 2025 | — | 1 159 € | 1 159 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 11 | 12 |
| 2016 | — | 14 | 14 |
| 2017 | 1 | 15 | 16 |
| 2018 | — | 17 | 17 |
| 2019 | 1 | 16 | 17 |
| 2020 | 2 | 16 | 18 |
| 2021 | 2 | 14 | 16 |
| 2022 | 1 | 27 | 28 |
| 2023 | 1 | 21 | 22 |
| 2024 | — | 14 | 14 |
| 2025 | 1 | 17 | 18 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Thermes-Magnoac | — | 1 649 | 4.0 km |
| Blajan | 680 | 1 340 | 4.0 km |
| Lalanne-Arqué | — | 1 637 | 4.2 km |
| Saint-Pé-Delbosc | 692 | 1 184 | 4.3 km |
| Mondilhan | — | 1 279 | 4.6 km |
| Gensac-de-Boulogne | — | 1 152 | 5.1 km |
| Péguilhan | — | 1 225 | 5.3 km |
| Lalanne | — | 1 347 | 5.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 16 k€ | 12 k€–20 k€ |
| 50 m² | 27 k€ | 20 k€–34 k€ |
| 70 m² | 38 k€ | 28 k€–47 k€ |
| 90 m² | 49 k€ | 37 k€–61 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 141 k€ | 114 k€–180 k€ |
| 120 m² | 159 k€ | 125 k€–261 k€ |
| 150 m² | 199 k€ | 164 k€–305 k€ |