Boulon
Découvrez Boulon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Boulon se situe dans la fourchette médiane : 2 191 €/m² pour les maisons, en hausse de +28,7% sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
11 maisons vendus à Boulon sur la dernière année. Côté location, le loyer médian s'établit à 10,8 €/m²/mois pour un appartement et 9,2 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 38% (de 1 771 à 2 438 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 191 € | 2 400 € | -9% |
| Loyer apt. | 10,8 €/m² | 10,1 €/m² | +7% |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +38% entre 2015 et 2025 (1 771 € → 2 438 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 377 € | 339–415 € |
| 40 m² | 452 € | 407–497 € |
| 60 m² | 646 € | 581–711 € |
| 80 m² | 758 € | 682–834 € |
| 100 m² | 839 € | 755–923 € |
Loyer estimé — maison (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 735 € | 662–809 € |
| 100 m² | 873 € | 786–960 € |
| 120 m² | 992 € | 893–1 091 € |
| 150 m² | 1 171 € | 1 054–1 288 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Boulon a évolué de +47% sur 5 ans (+38% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +38% sur 5 ans, soit 11 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 771 € | 1 771 € |
| 2016 | — | 1 632 € | 1 632 € |
| 2017 | — | 1 346 € | 1 346 € |
| 2018 | — | 1 690 € | 1 690 € |
| 2019 | — | 1 333 € | 1 333 € |
| 2020 | — | 1 821 € | 1 821 € |
| 2021 | — | 1 662 € | 1 662 € |
| 2022 | — | 2 299 € | 2 299 € |
| 2023 | — | 1 905 € | 1 905 € |
| 2024 | — | 1 894 € | 1 894 € |
| 2025 | — | 2 438 € | 2 438 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | — | 13 | 13 |
| 2020 | — | 15 | 15 |
| 2021 | — | 8 | 8 |
| 2022 | — | 14 | 14 |
| 2023 | — | 11 | 11 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | — | 11 | 11 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Fresney-le-Puceux | — | 2 343 | 2.7 km |
| Saint-Laurent-de-Condel | — | 1 859 | 2.7 km |
| Laize-Clinchamps | — | 2 497 | 3.6 km |
| Mutrécy | — | 2 325 | 3.7 km |
| Bretteville-sur-Laize | 1 991 | 2 386 | 3.8 km |
| Barbery | — | 1 949 | 4.5 km |
| Fresney-le-Vieux | — | 1 382 | 4.8 km |
| Grimbosq | — | 1 649 | 4.8 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 219 k€ | 134 k€–231 k€ |
| 120 m² | 261 k€ | 208 k€–298 k€ |
| 150 m² | 321 k€ | 257 k€–385 k€ |