Bouray-sur-Juine
Découvrez Bouray-sur-Juine : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Bouray-sur-Juine présente un marché sous tension : 2 711 €/m² pour les appartements et 2 877 €/m² pour les maisons, en hausse de +22% sur un an. 23 transactions enregistrées, avec un rendement locatif brut de 7%, signe que les biens partent vite.
Analyse
23 ventes à Bouray-sur-Juine sur un an (17% d'appartements, 83% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 15,8 €/m²/mois pour un appartement et 13 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7%, au-dessus du marché. Prix des appartements stables sur 9 ans (autour de 2 948 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 711 € | 3 750 € | -28% |
| Prix maison m² | 2 877 € | 2 400 € | +20% |
| Loyer apt. | 15,8 €/m² | 10,1 €/m² | +57% |
| Rendement brut | 7% | 3,2% | +3,8 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les marges de négociation sont quasi inexistantes. Concentrez-vous sur les biens au bon prix dès la mise en vente.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +2% entre 2016 et 2025 (2 904 € → 2 948 €/m²).
Maisons : -1% entre 2015 et 2025 (2 717 € → 2 687 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 554 € | 499–609 € |
| 40 m² | 665 € | 599–732 € |
| 60 m² | 950 € | 855–1 045 € |
| 80 m² | 1 115 € | 1 004–1 227 € |
| 100 m² | 1 236 € | 1 112–1 360 € |
Loyer estimé — maison (13,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 037 € | 933–1 141 € |
| 100 m² | 1 232 € | 1 109–1 355 € |
| 120 m² | 1 400 € | 1 260–1 540 € |
| 150 m² | 1 653 € | 1 488–1 818 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bouray-sur-Juine a évolué de -15% sur 5 ans (+1% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -18% sur 5 ans, soit 23 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 717 € | 2 717 € |
| 2016 | 2 904 € | 2 558 € | 2 625 € |
| 2017 | 2 158 € | 2 645 € | 2 564 € |
| 2018 | 2 750 € | 2 961 € | 2 893 € |
| 2019 | — | 2 987 € | 2 987 € |
| 2020 | 2 355 € | 3 150 € | 3 010 € |
| 2021 | 2 777 € | 3 279 € | 3 207 € |
| 2022 | 2 373 € | 3 261 € | 3 077 € |
| 2023 | 2 605 € | 3 333 € | 3 249 € |
| 2024 | 2 417 € | 2 813 € | 2 719 € |
| 2025 | 2 948 € | 2 687 € | 2 732 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 27 | 28 |
| 2016 | 5 | 21 | 26 |
| 2017 | 6 | 30 | 36 |
| 2018 | 9 | 19 | 28 |
| 2019 | 1 | 23 | 24 |
| 2020 | 6 | 28 | 34 |
| 2021 | 4 | 24 | 28 |
| 2022 | 6 | 23 | 29 |
| 2023 | 3 | 23 | 26 |
| 2024 | 4 | 13 | 17 |
| 2025 | 4 | 19 | 23 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Lardy | 2 972 | 3 103 | 2.5 km |
| Cerny | 3 209 | 2 816 | 3.1 km |
| Janville-sur-Juine | 2 499 | 3 416 | 3.3 km |
| Saint-Vrain | 3 220 | 3 263 | 3.4 km |
| Itteville | 3 255 | 3 000 | 3.5 km |
| Cheptainville | 3 195 | 3 163 | 4.2 km |
| Boissy-le-Cutté | 2 574 | 2 803 | 4.7 km |
| Torfou | 4 198 | 2 734 | 5.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 88 k€ | 66 k€–111 k€ |
| 50 m² | 147 k€ | 111 k€–184 k€ |
| 70 m² | 206 k€ | 155 k€–258 k€ |
| 90 m² | 265 k€ | 199 k€–332 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 290 k€ | 253 k€–335 k€ |
| 120 m² | 342 k€ | 278 k€–400 k€ |
| 150 m² | 391 k€ | 302 k€–476 k€ |