Bourg-Argental
Découvrez Bourg-Argental : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
949 €/m² pour les appartements et 1 804 €/m² pour les maisons, en hausse de +20,7% sur un an à Bourg-Argental, sous la moyenne nationale. 25 ventes enregistrées sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,5%, un rythme régulier pour cette gamme de prix.
Analyse
25 transactions à Bourg-Argental sur un an, dont 10 appartements et 15 maisons. Les loyers médians à Bourg-Argental : 8,3 €/m²/mois pour un appartement, 8,2 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 10,5%, favorable aux investisseurs. Prix des appartements stables sur 10 ans (autour de 982 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 949 € | 3 750 € | -75% |
| Prix maison m² | 1 804 € | 2 400 € | -25% |
| Loyer apt. | 8,3 €/m² | 10,1 €/m² | -18% |
| Rendement brut | 10,5% | 3,2% | +7,2 pts |
À retenir
Bon rapport prix/liquidité. Le volume de transactions facilite la revente si vous changez de projet.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions facilite la revente en cas de changement de projet. Un bon point pour un premier achat.
Pour les investisseurs : 10,5% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +3% entre 2015 et 2025 (954 € → 982 €/m²).
Maisons : +67% entre 2015 et 2025 (1 199 € → 2 000 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 290 € | 261–319 € |
| 40 m² | 348 € | 313–383 € |
| 60 m² | 496 € | 446–546 € |
| 80 m² | 582 € | 524–640 € |
| 100 m² | 645 € | 581–710 € |
Loyer estimé — maison (8,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 657 € | 591–723 € |
| 100 m² | 780 € | 702–858 € |
| 120 m² | 887 € | 798–976 € |
| 150 m² | 1 047 € | 942–1 152 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bourg-Argental a évolué de +55% sur 5 ans (+48% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -11% sur 5 ans, soit 25 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 954 € | 1 199 € | 1 076 € |
| 2016 | 966 € | 1 706 € | 1 447 € |
| 2017 | 910 € | 1 236 € | 1 178 € |
| 2018 | 970 € | 1 133 € | 1 081 € |
| 2019 | 928 € | 1 590 € | 1 338 € |
| 2020 | 1 404 € | 1 590 € | 1 528 € |
| 2021 | 944 € | 1 088 € | 1 026 € |
| 2022 | 1 197 € | 1 955 € | 1 618 € |
| 2023 | 1 103 € | 1 607 € | 1 389 € |
| 2024 | 814 € | 1 614 € | 1 214 € |
| 2025 | 982 € | 2 000 € | 1 593 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 6 | 6 | 12 |
| 2016 | 7 | 13 | 20 |
| 2017 | 5 | 23 | 28 |
| 2018 | 8 | 17 | 25 |
| 2019 | 8 | 13 | 21 |
| 2020 | 7 | 14 | 21 |
| 2021 | 12 | 16 | 28 |
| 2022 | 16 | 20 | 36 |
| 2023 | 13 | 17 | 30 |
| 2024 | 12 | 12 | 24 |
| 2025 | 10 | 15 | 25 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Thélis-la-Combe | — | 1 787 | 3.9 km |
| Burdignes | — | 2 156 | 4.5 km |
| Saint-Julien-Molin-Molette | 853 | 1 335 | 4.5 km |
| La Versanne | — | 2 176 | 5.1 km |
| Saint-Marcel-lès-Annonay | 1 572 | 2 194 | 5.3 km |
| Colombier | 1 912 | 1 402 | 6.0 km |
| Graix | 787 | 1 766 | 6.2 km |
| Saint-Sauveur-en-Rue | 1 124 | 1 440 | 6.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 31 k€ | 25 k€–37 k€ |
| 50 m² | 52 k€ | 41 k€–62 k€ |
| 70 m² | 72 k€ | 67 k€–106 k€ |
| 90 m² | 93 k€ | 86 k€–136 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 140 k€ | 124 k€–185 k€ |
| 120 m² | 204 k€ | 134 k€–261 k€ |
| 150 m² | 247 k€ | 152 k€–313 k€ |