Bourghelles
Découvrez Bourghelles : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Bourghelles, 49e commune la plus chère du département sur 645 : 2 857 €/m² pour les maisons, en baisse de -12,6% sur un an. 17 ventes sur la dernière année, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
17 maisons vendus à Bourghelles sur la dernière année. Sur le marché locatif, comptez 15 €/m²/mois pour un appartement et 12,7 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 10% sur 10 ans pour les maisons, de 2 401 à 2 631 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 857 € | 2 400 € | +19% |
| Loyer apt. | 15 €/m² | 10,1 €/m² | +48% |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +10% entre 2015 et 2025 (2 401 € → 2 631 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 525 € | 473–578 € |
| 40 m² | 630 € | 567–693 € |
| 60 m² | 900 € | 810–990 € |
| 80 m² | 1 055 € | 950–1 161 € |
| 100 m² | 1 169 € | 1 052–1 286 € |
Loyer estimé — maison (12,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 012 € | 911–1 113 € |
| 100 m² | 1 202 € | 1 082–1 322 € |
| 120 m² | 1 366 € | 1 229–1 503 € |
| 150 m² | 1 613 € | 1 452–1 774 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bourghelles a évolué de -7% sur 5 ans (+10% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -43% sur 5 ans, soit 17 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 401 € | 2 401 € |
| 2016 | — | 2 530 € | 2 530 € |
| 2017 | — | 2 341 € | 2 341 € |
| 2018 | — | 2 718 € | 2 718 € |
| 2019 | — | 2 789 € | 2 789 € |
| 2020 | — | 2 617 € | 2 617 € |
| 2021 | — | 2 820 € | 2 820 € |
| 2022 | — | 3 162 € | 3 162 € |
| 2023 | — | 3 203 € | 3 203 € |
| 2024 | — | 3 009 € | 3 009 € |
| 2025 | — | 2 631 € | 2 631 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 8 | 8 |
| 2016 | — | 24 | 24 |
| 2017 | — | 27 | 27 |
| 2018 | — | 23 | 23 |
| 2019 | — | 21 | 21 |
| 2020 | — | 26 | 26 |
| 2021 | — | 30 | 30 |
| 2022 | — | 22 | 22 |
| 2023 | — | 14 | 14 |
| 2024 | — | 18 | 18 |
| 2025 | — | 17 | 17 |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 287 k€ | 195 k€–335 k€ |
| 120 m² | 371 k€ | 291 k€–457 k€ |
| 150 m² | 428 k€ | 363 k€–545 k€ |