Bourguébus
Découvrez Bourguébus : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Bourguébus dépassent la moyenne nationale, dans le quart supérieur des prix du département (129e/523) : 2 831 €/m² pour les appartements et 2 580 €/m² pour les maisons, en hausse de +13,8% sur un an. Avec 19 ventes sur un an, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
19 transactions à Bourguébus sur un an, dont 6 appartements et 13 maisons, contre 29 en moyenne sur les 5 dernières années (-34%). Les loyers médians à Bourguébus : 12,3 €/m²/mois pour un appartement, 10,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,2%. Sur 7 ans, le prix médian des appartements est passé de 2 063 à 2 947 €/m², soit +43%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 831 € | 3 750 € | -25% |
| Prix maison m² | 2 580 € | 2 400 € | +8% |
| Loyer apt. | 12,3 €/m² | 10,1 €/m² | +22% |
| Rendement brut | 5,2% | 3,2% | +2 pts |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 5,2%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +43% entre 2018 et 2025 (2 063 € → 2 947 €/m²).
Maisons : +38% entre 2015 et 2025 (1 884 € → 2 607 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 431 € | 388–474 € |
| 40 m² | 517 € | 465–569 € |
| 60 m² | 739 € | 665–813 € |
| 80 m² | 867 € | 780–954 € |
| 100 m² | 961 € | 865–1 057 € |
Loyer estimé — maison (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 856 € | 770–942 € |
| 100 m² | 1 016 € | 914–1 118 € |
| 120 m² | 1 155 € | 1 040–1 271 € |
| 150 m² | 1 364 € | 1 228–1 500 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bourguébus a évolué de +18% sur 5 ans (+44% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -52% sur 5 ans, soit 19 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 884 € | 1 884 € |
| 2016 | — | 1 870 € | 1 870 € |
| 2017 | — | 1 805 € | 1 805 € |
| 2018 | 2 063 € | 1 966 € | 1 979 € |
| 2019 | — | 2 054 € | 2 054 € |
| 2020 | 2 513 € | 2 243 € | 2 289 € |
| 2021 | 2 496 € | 2 287 € | 2 308 € |
| 2022 | 2 467 € | 2 437 € | 2 442 € |
| 2023 | 2 711 € | 2 660 € | 2 667 € |
| 2024 | 2 590 € | 2 480 € | 2 497 € |
| 2025 | 2 947 € | 2 607 € | 2 715 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 15 | 17 |
| 2016 | 1 | 17 | 18 |
| 2017 | — | 19 | 19 |
| 2018 | 3 | 19 | 22 |
| 2019 | 2 | 24 | 26 |
| 2020 | 8 | 39 | 47 |
| 2021 | 4 | 36 | 40 |
| 2022 | 6 | 35 | 41 |
| 2023 | 4 | 24 | 28 |
| 2024 | 3 | 16 | 19 |
| 2025 | 6 | 13 | 19 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Soliers | 2 703 | 2 633 | 1.8 km |
| Castine-en-Plaine | 1 943 | 2 528 | 3.0 km |
| Grentheville | 2 817 | 2 638 | 3.3 km |
| Frénouville | 2 052 | 2 582 | 3.5 km |
| Le Castelet | — | 2 554 | 3.8 km |
| Bellengreville | 3 519 | 2 446 | 4.2 km |
| Cagny | 1 285 | 2 266 | 4.7 km |
| Ifs | 2 278 | 2 669 | 4.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 88 k€ | 66 k€–111 k€ |
| 50 m² | 147 k€ | 111 k€–184 k€ |
| 70 m² | 206 k€ | 155 k€–258 k€ |
| 90 m² | 265 k€ | 199 k€–332 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 247 k€ | 214 k€–273 k€ |
| 120 m² | 293 k€ | 269 k€–341 k€ |
| 150 m² | 361 k€ | 322 k€–408 k€ |