Prix immobilier à Boussens
Boussens
Découvrez Boussens : cadre de vie, immobilier et données clés.
1 135habitants
1 813€/m²
Forces
Fiscalité modérée
Ville-centre proche
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Boussens
Découvrez Boussens : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 353 €/m² pour les appartements et 1 901 €/m² pour les maisons, stable sur un an à Boussens, dans la moyenne nationale, avec un rendement locatif brut de 8,1%. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
12 transactions à Boussens sur un an, dont 2 appartements et 10 maisons. Les loyers médians à Boussens : 9,2 €/m²/mois pour un appartement, 8,4 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8,1%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 328 à 1 841 €/m², soit +39%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 353 € | 3 750 € | -64% |
| Prix maison m² | 1 901 € | 2 400 € | -21% |
| Loyer apt. | 9,2 €/m² | 10,1 €/m² | -9% |
| Rendement brut | 8,1% | 3,2% | +4,9 pts |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les investisseurs : 8,1% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +39% entre 2015 et 2025 (1 328 € → 1 841 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 321 € | 289–353 € |
| 40 m² | 385 € | 347–424 € |
| 60 m² | 550 € | 495–605 € |
| 80 m² | 646 € | 581–711 € |
| 100 m² | 716 € | 644–788 € |
Loyer estimé — maison (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 668 € | 601–735 € |
| 100 m² | 794 € | 715–873 € |
| 120 m² | 902 € | 812–992 € |
| 150 m² | 1 065 € | 959–1 172 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Boussens a évolué de +4% sur 5 ans (+39% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -8% sur 5 ans, soit 12 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 328 € | 1 328 € |
| 2016 | — | 1 505 € | 1 505 € |
| 2017 | — | 1 280 € | 1 280 € |
| 2018 | — | 1 500 € | 1 500 € |
| 2019 | — | 1 451 € | 1 451 € |
| 2020 | — | 1 732 € | 1 732 € |
| 2021 | — | 1 778 € | 1 778 € |
| 2022 | — | 1 580 € | 1 580 € |
| 2023 | — | 2 229 € | 2 229 € |
| 2024 | — | 1 850 € | 1 850 € |
| 2025 | — | 1 841 € | 1 841 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 12 | 12 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | 1 | 19 | 20 |
| 2018 | 2 | 15 | 17 |
| 2019 | — | 11 | 11 |
| 2020 | 1 | 13 | 14 |
| 2021 | 1 | 12 | 13 |
| 2022 | — | 10 | 10 |
| 2023 | 2 | 7 | 9 |
| 2024 | 1 | 9 | 10 |
| 2025 | 2 | 10 | 12 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Mancioux | 550 | 1 122 | 1.8 km |
| Le Fréchet | — | 1 478 | 2.8 km |
| Roquefort-sur-Garonne | — | 1 448 | 2.8 km |
| Laffite-Toupière | — | 1 427 | 4.0 km |
| Saint-Martory | 708 | 1 150 | 4.1 km |
| Marignac-Laspeyres | 1 633 | 1 257 | 4.1 km |
| Martres-Tolosane | 1 738 | 1 573 | 4.4 km |
| Mazères-sur-Salat | 722 | 1 669 | 4.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 28 k€ | 21 k€–36 k€ |
| 50 m² | 47 k€ | 36 k€–59 k€ |
| 70 m² | 66 k€ | 50 k€–83 k€ |
| 90 m² | 85 k€ | 64 k€–107 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 171 k€ | 125 k€–200 k€ |
| 120 m² | 211 k€ | 160 k€–260 k€ |
| 150 m² | 276 k€ | 186 k€–362 k€ |