Boutervilliers
Découvrez Boutervilliers : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 174 €/m² pour les appartements et 2 191 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à Boutervilliers, parmi les prix les plus bas du département (175e/194), dans la moyenne nationale, avec un rendement locatif brut de 8,1%. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
4 transactions à Boutervilliers sur un an, dont 1 appartements et 3 maisons, contre 6 en moyenne sur les 5 dernières années (-33%). Les loyers médians à Boutervilliers : 14,7 €/m²/mois pour un appartement, 12,9 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8,1%, favorable aux investisseurs.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 174 € | 3 750 € | -42% |
| Prix maison m² | 2 191 € | 2 400 € | -9% |
| Loyer apt. | 14,7 €/m² | 10,1 €/m² | +46% |
| Rendement brut | 8,1% | 3,2% | +4,9 pts |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les investisseurs : 8,1% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +5% entre 2016 et 2025 (2 156 € → 2 264 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 515 € | 464–567 € |
| 40 m² | 618 € | 556–680 € |
| 60 m² | 883 € | 795–971 € |
| 80 m² | 1 036 € | 932–1 140 € |
| 100 m² | 1 148 € | 1 033–1 263 € |
Loyer estimé — maison (12,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 028 € | 925–1 131 € |
| 100 m² | 1 221 € | 1 099–1 343 € |
| 120 m² | 1 388 € | 1 249–1 527 € |
| 150 m² | 1 639 € | 1 475–1 803 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Boutervilliers a évolué de -9% sur 5 ans (+5% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -56% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 2 156 € | 2 156 € |
| 2017 | — | 1 965 € | 1 965 € |
| 2018 | — | 2 290 € | 2 290 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | 2 202 € | 2 338 € | 2 270 € |
| 2021 | — | 2 500 € | 2 500 € |
| 2022 | — | 2 626 € | 2 626 € |
| 2023 | — | 2 053 € | 2 053 € |
| 2024 | — | 2 174 € | 2 174 € |
| 2025 | — | 2 264 € | 2 264 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 10 | 10 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | — | 2 | 2 |
| 2020 | 3 | 3 | 6 |
| 2021 | 1 | 8 | 9 |
| 2022 | 2 | 6 | 8 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | 1 | 3 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Forêt-le-Roi | 2 347 | 2 821 | 2.2 km |
| Saint-Hilaire | 2 369 | 2 558 | 3.1 km |
| Plessis-Saint-Benoist | — | 2 305 | 3.7 km |
| Richarville | — | 2 406 | 4.2 km |
| Chalo-Saint-Mars | 1 931 | 2 423 | 4.3 km |
| Boissy-le-Sec | 1 885 | 1 907 | 4.4 km |
| Les Granges-le-Roi | 2 584 | 2 704 | 5.5 km |
| Mérobert | 921 | 2 022 | 6.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 28 k€ | 21 k€–34 k€ |
| 50 m² | 46 k€ | 34 k€–57 k€ |
| 70 m² | 64 k€ | 48 k€–80 k€ |
| 90 m² | 83 k€ | 62 k€–103 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 228 k€ | 184 k€–264 k€ |
| 120 m² | 307 k€ | 246 k€–336 k€ |
| 150 m² | 380 k€ | 304 k€–456 k€ |