Prix immobilier à Boutx
Boutx
Découvrez Boutx : cadre de vie, immobilier et données clés.
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1 566€/m²
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Boutx
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Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Boutx : 1 302 €/m² pour les appartements et 1 615 €/m² pour les maisons, stable sur un an, 19 ventes seulement sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,5%. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
19 ventes à Boutx sur un an (11% d'appartements, 89% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 9,2 €/m²/mois pour un appartement et 9 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8,5%, au-dessus du marché. Hausse de 25% sur 8 ans pour les appartements, de 1 170 à 1 461 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 302 € | 3 750 € | -65% |
| Prix maison m² | 1 615 € | 2 400 € | -33% |
| Loyer apt. | 9,2 €/m² | 10,1 €/m² | -9% |
| Rendement brut | 8,5% | 3,2% | +5,3 pts |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (8,5%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +25% entre 2016 et 2024 (1 170 € → 1 461 €/m²).
Maisons : +52% entre 2015 et 2025 (1 071 € → 1 630 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 322 € | 290–354 € |
| 40 m² | 387 € | 348–426 € |
| 60 m² | 552 € | 497–607 € |
| 80 m² | 648 € | 583–713 € |
| 100 m² | 718 € | 646–790 € |
Loyer estimé — maison (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 724 € | 652–796 € |
| 100 m² | 859 € | 773–945 € |
| 120 m² | 977 € | 879–1 075 € |
| 150 m² | 1 153 € | 1 038–1 268 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Boutx a évolué de +9% sur 5 ans (+52% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -10% sur 5 ans, soit 19 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 071 € | 1 071 € |
| 2016 | 1 170 € | 1 404 € | 1 326 € |
| 2017 | 1 346 € | 1 205 € | 1 236 € |
| 2018 | — | 1 512 € | 1 512 € |
| 2019 | 1 195 € | 1 708 € | 1 537 € |
| 2020 | 1 276 € | 1 538 € | 1 445 € |
| 2021 | — | 1 500 € | 1 500 € |
| 2022 | 1 456 € | 2 289 € | 2 114 € |
| 2023 | — | 1 625 € | 1 625 € |
| 2024 | 1 461 € | 1 586 € | 1 560 € |
| 2025 | — | 1 630 € | 1 630 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 7 | 9 |
| 2016 | 4 | 8 | 12 |
| 2017 | 4 | 14 | 18 |
| 2018 | 2 | 13 | 15 |
| 2019 | 5 | 10 | 15 |
| 2020 | 5 | 9 | 14 |
| 2021 | 2 | 19 | 21 |
| 2022 | 4 | 15 | 19 |
| 2023 | 2 | 11 | 13 |
| 2024 | 4 | 15 | 19 |
| 2025 | 2 | 17 | 19 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Sengouagnet | — | 1 272 | 4.6 km |
| Argut-Dessous | — | 1 377 | 5.1 km |
| Arguenos | — | 1 025 | 6.0 km |
| Bezins-Garraux | — | 1 777 | 6.1 km |
| Juzet-d'Izaut | 878 | 1 350 | 6.2 km |
| Melles | 1 091 | 1 472 | 6.2 km |
| Fos | 956 | 1 207 | 6.4 km |
| Razecueillé | — | 1 181 | 6.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 25 k€ | 19 k€–31 k€ |
| 50 m² | 42 k€ | 31 k€–52 k€ |
| 70 m² | 59 k€ | 44 k€–73 k€ |
| 90 m² | 75 k€ | 56 k€–94 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 154 k€ | 121 k€–239 k€ |
| 120 m² | 182 k€ | 149 k€–279 k€ |
| 150 m² | 228 k€ | 156 k€–327 k€ |