Bouverans
Découvrez Bouverans : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Bouverans se situe dans la fourchette médiane : 1 964 €/m² pour les appartements et 2 100 €/m² pour les maisons, en baisse de -42,5% sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,2%. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Bouverans a enregistré 11 ventes (8 appartements, 3 maisons), un volume supérieur de 57% à la moyenne quinquennale de 7. Côté location, le loyer médian s'établit à 13,4 €/m²/mois pour un appartement et 13,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8,2%, supérieur à la moyenne nationale. Les appartements ont perdu 29% en 7 ans (1 887 → 1 346 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 964 € | 3 750 € | -48% |
| Prix maison m² | 2 100 € | 2 400 € | -12% |
| Loyer apt. | 13,4 €/m² | 10,1 €/m² | +33% |
| Rendement brut | 8,2% | 3,2% | +5 pts |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 8,2% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -29% entre 2018 et 2025 (1 887 € → 1 346 €/m²).
Maisons : +114% entre 2019 et 2025 (1 631 € → 3 490 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 470 € | 423–517 € |
| 40 m² | 564 € | 508–620 € |
| 60 m² | 806 € | 725–887 € |
| 80 m² | 946 € | 851–1 041 € |
| 100 m² | 1 048 € | 943–1 153 € |
Loyer estimé — maison (13,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 078 € | 970–1 186 € |
| 100 m² | 1 280 € | 1 152–1 408 € |
| 120 m² | 1 455 € | 1 310–1 601 € |
| 150 m² | 1 718 € | 1 546–1 890 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bouverans a évolué de -19% sur 5 ans (+2% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +22% sur 5 ans, soit 11 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | 1 887 € | — | 1 887 € |
| 2019 | — | 1 631 € | 1 631 € |
| 2020 | — | 1 748 € | 1 748 € |
| 2021 | 2 368 € | 2 377 € | 2 373 € |
| 2022 | 2 339 € | — | 2 339 € |
| 2023 | — | 2 568 € | 2 568 € |
| 2024 | — | 2 100 € | 2 100 € |
| 2025 | 1 346 € | 3 490 € | 1 930 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | — | 1 |
| 2016 | 1 | 1 | 2 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2018 | 3 | 1 | 4 |
| 2019 | 1 | 3 | 4 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | 4 | 5 | 9 |
| 2022 | 3 | 1 | 4 |
| 2023 | 1 | 5 | 6 |
| 2024 | 2 | 3 | 5 |
| 2025 | 8 | 3 | 11 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Rivière-Drugeon | 1 844 | 2 563 | 3.7 km |
| Bonnevaux | 1 162 | 2 738 | 3.7 km |
| La Planée | 1 550 | 2 569 | 4.7 km |
| Vaux-et-Chantegrue | 2 135 | 3 172 | 5.0 km |
| Frasne | 1 885 | 2 553 | 5.1 km |
| Malpas | 2 406 | 2 482 | 6.1 km |
| Sainte-Colombe | 2 538 | 2 866 | 6.2 km |
| Dompierre-les-Tilleuls | 2 895 | 1 923 | 6.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 40 k€ | 30 k€–50 k€ |
| 50 m² | 67 k€ | 50 k€–84 k€ |
| 70 m² | 94 k€ | 71 k€–118 k€ |
| 90 m² | 121 k€ | 91 k€–151 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 314 k€ | 236 k€–393 k€ |
| 120 m² | 419 k€ | 314 k€–523 k€ |
| 150 m² | 523 k€ | 393 k€–654 k€ |