Bouvines
Découvrez Bouvines : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Bouvines dépassent la moyenne nationale, 51e commune la plus chère du département sur 645 : 1 954 €/m² pour les appartements et 2 877 €/m² pour les maisons, en baisse de -9,5% sur un an. Avec 18 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,6%, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
18 transactions à Bouvines sur un an, dont 2 appartements et 16 maisons, contre 12 en moyenne sur les 5 dernières années (+50%). Les loyers médians à Bouvines : 13,9 €/m²/mois pour un appartement, 12,7 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8,6%, favorable aux investisseurs.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 954 € | 3 750 € | -48% |
| Prix maison m² | 2 877 € | 2 400 € | +20% |
| Loyer apt. | 13,9 €/m² | 10,1 €/m² | +38% |
| Rendement brut | 8,6% | 3,2% | +5,3 pts |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Pour les investisseurs : 8,6% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +35% entre 2016 et 2025 (2 040 € → 2 752 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 487 € | 438–536 € |
| 40 m² | 585 € | 527–644 € |
| 60 m² | 835 € | 752–919 € |
| 80 m² | 980 € | 882–1 078 € |
| 100 m² | 1 086 € | 977–1 195 € |
Loyer estimé — maison (12,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 012 € | 911–1 113 € |
| 100 m² | 1 202 € | 1 082–1 322 € |
| 120 m² | 1 366 € | 1 229–1 503 € |
| 150 m² | 1 613 € | 1 452–1 774 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bouvines a évolué de -21% sur 5 ans (+35% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +20% sur 5 ans, soit 18 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 2 040 € | 2 040 € |
| 2017 | 1 696 € | 2 485 € | 2 364 € |
| 2018 | — | 2 446 € | 2 446 € |
| 2019 | — | 2 561 € | 2 561 € |
| 2020 | — | 3 011 € | 3 011 € |
| 2021 | — | 3 464 € | 3 464 € |
| 2022 | — | 3 410 € | 3 410 € |
| 2023 | — | 3 645 € | 3 645 € |
| 2024 | — | 3 041 € | 3 041 € |
| 2025 | — | 2 752 € | 2 752 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 2 | 3 |
| 2016 | — | 9 | 9 |
| 2017 | 4 | 22 | 26 |
| 2018 | — | 10 | 10 |
| 2019 | — | 13 | 13 |
| 2020 | 1 | 15 | 16 |
| 2021 | — | 15 | 15 |
| 2022 | — | 16 | 16 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | 2 | 16 | 18 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Gruson | 3 844 | 3 764 | 1.9 km |
| Sainghin-en-Mélantois | 3 340 | 3 303 | 2.3 km |
| Cysoing | 3 592 | 2 799 | 2.4 km |
| Anstaing | 2 643 | 3 072 | 2.5 km |
| Péronne-en-Mélantois | — | 3 726 | 2.5 km |
| Louvil | 2 449 | 2 804 | 2.8 km |
| Chéreng | 2 749 | 3 479 | 3.4 km |
| Tressin | 1 902 | 3 216 | 3.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 82 k€ | 62 k€–103 k€ |
| 50 m² | 137 k€ | 103 k€–171 k€ |
| 70 m² | 191 k€ | 144 k€–239 k€ |
| 90 m² | 246 k€ | 185 k€–308 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 251 k€ | 184 k€–334 k€ |
| 120 m² | 373 k€ | 288 k€–447 k€ |
| 150 m² | 441 k€ | 383 k€–547 k€ |