Bouxières-aux-Dames
Découvrez Bouxières-aux-Dames : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Bouxières-aux-Dames présente un marché actif et bien valorisé, dans le quart supérieur des prix du département (59e/568) : 1 761 €/m² pour les appartements et 2 166 €/m² pour les maisons, en baisse de -5,1% sur un an. Les 50 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 7,5%.
Analyse
50 transactions à Bouxières-aux-Dames sur un an, dont 9 appartements et 41 maisons. Les loyers médians à Bouxières-aux-Dames : 11,1 €/m²/mois pour un appartement, 9,8 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,5%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 333 à 1 614 €/m², soit +21%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 761 € | 3 750 € | -53% |
| Prix maison m² | 2 166 € | 2 400 € | -10% |
| Loyer apt. | 11,1 €/m² | 10,1 €/m² | +10% |
| Rendement brut | 7,5% | 3,2% | +4,3 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 7,5% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +21% entre 2015 et 2025 (1 333 € → 1 614 €/m²).
Maisons : +27% entre 2015 et 2025 (1 680 € → 2 131 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 387 € | 348–426 € |
| 40 m² | 465 € | 419–512 € |
| 60 m² | 664 € | 598–730 € |
| 80 m² | 779 € | 701–857 € |
| 100 m² | 863 € | 777–949 € |
Loyer estimé — maison (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 783 € | 705–861 € |
| 100 m² | 930 € | 837–1 023 € |
| 120 m² | 1 057 € | 951–1 163 € |
| 150 m² | 1 248 € | 1 123–1 373 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bouxières-aux-Dames a évolué de -7% sur 5 ans (+27% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -12% sur 5 ans, soit 50 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 333 € | 1 680 € | 1 608 € |
| 2016 | 1 628 € | 1 725 € | 1 706 € |
| 2017 | 1 247 € | 1 874 € | 1 711 € |
| 2018 | 1 699 € | 1 877 € | 1 864 € |
| 2019 | 1 456 € | 1 845 € | 1 784 € |
| 2020 | 1 900 € | 1 854 € | 1 866 € |
| 2021 | 1 795 € | 2 236 € | 2 190 € |
| 2022 | 1 528 € | 2 219 € | 1 992 € |
| 2023 | 2 552 € | 2 344 € | 2 368 € |
| 2024 | 1 701 € | 2 110 € | 2 050 € |
| 2025 | 1 614 € | 2 131 € | 2 038 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 9 | 34 | 43 |
| 2016 | 10 | 43 | 53 |
| 2017 | 14 | 40 | 54 |
| 2018 | 4 | 51 | 55 |
| 2019 | 8 | 43 | 51 |
| 2020 | 13 | 38 | 51 |
| 2021 | 6 | 51 | 57 |
| 2022 | 22 | 45 | 67 |
| 2023 | 5 | 39 | 44 |
| 2024 | 6 | 35 | 41 |
| 2025 | 9 | 41 | 50 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Lay-Saint-Christophe | 1 888 | 2 437 | 2.3 km |
| Frouard | 1 443 | 1 805 | 3.2 km |
| Custines | 1 620 | 1 874 | 3.6 km |
| Malleloy | 1 232 | 1 961 | 3.7 km |
| Pompey | 1 410 | 1 829 | 4.2 km |
| Eulmont | 1 577 | 2 202 | 4.4 km |
| Faulx | 1 338 | 1 946 | 4.5 km |
| Malzéville | 1 828 | 2 336 | 4.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 51 k€ | 41 k€–62 k€ |
| 50 m² | 85 k€ | 68 k€–103 k€ |
| 70 m² | 120 k€ | 93 k€–149 k€ |
| 90 m² | 154 k€ | 119 k€–192 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 193 k€ | 158 k€–241 k€ |
| 120 m² | 229 k€ | 196 k€–297 k€ |
| 150 m² | 306 k€ | 241 k€–358 k€ |
À Bouxières-aux-Dames, le prix moyen au m² s'établit à 1 761 €/m² pour un appartement et 2 166 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 79 245 €, un T3 de 65 m² environ 114 465 €. Les prix sont stables depuis un an (+1,0%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Bouxières-aux-Dames ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +21,0%. Les maisons ont évolué de +26,8%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Bouxières-aux-Dames est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Bouxières-aux-Dames est estimé à 7,5% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 96 855 € se loue environ 608 €/mois, soit 7 296 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,4%.
En 2025, Bouxières-aux-Dames a enregistré 50 ventes immobilières (9 appartements, 41 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 22% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 2 166 €/m² affichés pour Bouxières-aux-Dames correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 50 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.