Malzéville
Sources
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Immobilier à Malzéville
Les biens trouvent preneur sans tension excessive
Rendement locatif brut estimé à 7,8%, parmi les plus élevés. Combiné à 1 828 €/m² en appartement, 2 336 €/m² en maison et environ 104 ventes par an, Malzéville offre un profil intéressant pour l'investissement locatif.
| Année | Prix /m² |
|---|---|
| 2015 | 1 633€ |
| 2016 | 1 595€ |
| 2017 | 1 593€ |
| 2018 | 1 636€ |
| 2019 | 1 722€ |
| 2020 | 1 808€ |
| 2021 | 1 915€ |
| 2022 | 2 047€ |
| 2023 | 2 130€ |
| 2024 | 2 070€ |
| 2025 | 2 080€ |
Sécurité
Un profil de sécurité légèrement au-dessus de la moyenne nationale
Le score de sécurité a reculé de 13 points en trois ans, une dégradation sérieuse. Le profil reste dans la moyenne mais la tendance mérite attention. Les cambriolages restent +38% au-dessus de la moyenne nationale malgré un profil globalement sûr.
Sources
Sources
Annuaire de l'Éducation Nationale(2025)
Établissements scolaires : noms, adresses, types
IVAL - Indicateurs de valeur ajoutée des lycées(2024)
Taux de réussite au baccalauréat et valeur ajoutée
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation et comptages complémentaires
Éducation
Toute la scolarité couverte jusqu'au bac sur place
Malzéville couvre la scolarité jusqu'au bac : 6 écoles, 1 collège et 1 lycée. Les études supérieures nécessitent un déplacement.
Sources
Sources
FINESS - Ministère de la Santé(2025)
Fichier national des établissements sanitaires et sociaux
RPPS - Annuaire Santé(2025)
Répertoire partagé des professionnels de santé
SAE - Statistique Annuelle des Établissements (DREES)(2024)
Activité hospitalière des établissements de santé
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation complémentaire pour la carte
Santé
L'offre existe, pas la capacité : un déficit marqué pour le nombre d'habitants
Sur le papier, Malzéville a tout : 5 médecins, 3 pharmacies et 6 dentistes. Les chiffres (-37% vs France) racontent une autre histoire.
Habity repense la façon de choisir où vivre.
Analyses exclusives et accès prioritaire pour les premiers inscrits.
Habity repense la façon de choisir où vivre.
Analyses exclusives et accès prioritaire pour les premiers inscrits.
Sources
Sources
INSEE Populations de référence(2023)
Population totale, séries historiques
INSEE Recensement(2022)
Âge, CSP
INSEE Formation(2022)
Diplômes 15 ans+
INSEE Ménages(2022)
Taille ménages
Démographie de Malzéville
Population en recul mais profil diplômé, une commune qui se vide par le haut
La population de Malzéville recule (-2,2%) sans déclassement : le taux de diplômés reste élevé (42%). Un déclin démographique qui ne touche pas le niveau de qualification.
34% de la population a moins de 30 ans
Sources
Sources
INSEE - Taux de chômage BIT(2025)
Taux de chômage officiel par zone d'emploi (302 zones)
France Travail - DEFM(2024)
Demandeurs d'emploi par catégorie et âge, granularité communale
INSEE SIRENE(2024)
Stock d'entreprises et créations d'établissements
INSEE Filosofi IRIS(2021)
Revenus et pauvreté par IRIS (quartiers)
INSEE Filosofi EPCI(2021)
Revenus à l'échelle intercommunale pour les petites communes
DVF (Valeurs Foncières)(2025)
Prix immobilier au m² (accessibilité logement)
Économie
Le bassin vit à son rythme, calé sur la moyenne française
Les revenus à Malzéville ont progressé de 3,2% en six ans, dans la tendance nationale.
Distribution par tranche
< 12 110€
12 110€ - 23 270€
23 270€ - 42 320€
> 42 320€
| Tranche | Part | Catégorie |
|---|---|---|
| < 12 110€ | 10% | Revenus modestes |
| 12 110€ - 23 270€ | 40% | Classes populaires |
| 23 270€ - 42 320€ | 40% | Classes moyennes + |
| > 42 320€ | 10% | Revenus élevés |
Sources
Sources
Météo-France QUOT(2025)
Jours extrêmes, précipitations, températures (4 682 stations)
SAFRAN (Météo-France)(2025)
Températures, vent, seuils canicule locaux (grille 8km, 9 892 points)
Modèle DIRINT + MF(2025)
Ensoleillement (coefficients calibrés Météo-France, précision <5%)
SIM2 ISBA (MF)(2025)
Neige au sol (résolution 8km)
Climat
Le thermomètre monte, même les communes tempérées n'y échappent plus
Malzéville se situe dans la moyenne nationale sur les principaux indicateurs climatiques. 860 mm de pluie, 1 jour de canicule. Un profil sans dominante, ce qui n'est pas un défaut. Parmi les 5% de communes les plus exposées aux nuits chaudes du département.
Été tempéré, quelques belles journées chaudes
Automne frais, passage rapide vers l'hiver
Hiver froid, les matins gèlent souvent
Printemps progressif, belles journées possibles
Sources
Sources
Municipales 2026 — Résultats(2026)
Résultats T1 + T2, maires élus (tête de liste gagnante)
Municipales 2026 — Candidatures(2026)
Listes candidates, nuances politiques
Municipales 2020(2020)
Résultats et maires élus (historique)
Présidentielles 2022(2022)
T1 (12 candidats) + T2
Législatives 2024(2024)
Députés élus par circonscription
Politique
Aucune alternance depuis trois mandats, continuité politique marquée
Le même bord politique dirige Malzéville depuis plus de dix ans, un fait qui dit beaucoup sur l'ancrage local. Au national, le territoire vote à gauche : Macron en tête au premier tour (29,9%). La mairie reste à la gauche. Macron recueille +23 points par rapport à la moyenne départementale au second tour.
59 ans • Commercant et assimile
Sources
Sources
DGFiP - REI(2024)
Recensement des Éléments d'Imposition (fiscalité directe locale)
Fiscalité locale des particuliers(2024)
Taux TEOM par commune (ordures ménagères)
OFGL(2024)
Observatoire des Finances et de la Gestion publique Locales
Zones tendues (Loi ALUR)(2024)
Classification des communes en zone tendue
Finances locales de Malzéville
Un poids de dette parmi les plus élevés du pays
La dette de Malzéville dépasse la norme avec 3 810 €/hab. Le score de santé financière (28/100, profil fragile) traduit cette fragilité. Au rythme actuel, il faudrait 7,7 années pour s'en défaire. Investissement de 955 euros par habitant, +555 euros vs le département.
| Commune | Taux taxe foncière |
|---|---|
| Malzéville | 51.4% |
| Maxéville | 48.8% |
| Nancy | 50.6% |
| Saint-Max | 43.8% |
| Metz | 47.6% |
| France | 49.1% |
Sources
Sources
Recensement des Équipements Sportifs (RES) - Ministère des Sports(2026)
387 792 équipements sportifs géolocalisés, mise à jour quotidienne
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Données complémentaires pour les communes non couvertes par le RES
Sport
L'essentiel sur place, piscine à 4 km
De quoi tenir la semaine à Malzéville pour les sports courants. Pas de piscine sur place, piscine la plus proche à Maxéville (3,9 km).
A proximité
Sources
Sources
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Recensement des équipements : santé, éducation, services, commerces
Services et commerces
Boulangerie et supermarché sur place, les courses sans voiture
Avec boulangerie, supermarché, bureau de poste, Malzéville couvre l'essentiel des courses. 29 commerces et services recensés. Densité commerciale 42% sous la moyenne départementale.
A proximité
Sources
Sources
ARCEP - Déploiements Fibre Optique(2025)
Couverture FTTH, débits et opérateurs d'infrastructure (34 919 communes)
ANFR - Sites Mobiles 4G/5G(2025)
Observatoire des installations radioélectriques (21 293 communes)
Essentiels
Connectivité
Aucun angle mort numérique, le fixe et le mobile sont au maximum
4 opérateurs mobiles présents dont 3 en 5G. La couverture fibre (98%) complète un profil numérique sans faille.
Eau potable
PFAS non détectés, un point rassurant en plus de la conformité
L'eau à Malzéville est conforme à 100% sur 99 prélèvements. Les nitrates (4.33 mg/L) restent bien en dessous de la limite réglementaire (50 mg/L), pour un score ARS de 100/100.
Communes proches de Malzéville en Meurthe-et-Moselle
Les prix immobiliers autour de Malzéville oscillent entre 1 851 et 3 153 €/m², contre 2 044 €/m² dans la commune. 8 options à moins de 5 km.
Saint-Max
Dommartemont
Maxéville
Nancy
Eulmont
Lay-Saint-Christophe
Essey-lès-Nancy
