Bouyon
Découvrez Bouyon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Bouyon dépassent la moyenne nationale : 2 408 €/m² pour les appartements et 2 928 €/m² pour les maisons, en hausse de +25% sur un an. Avec 9 ventes sur un an, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
9 transactions à Bouyon sur un an, dont 1 appartements et 8 maisons, contre 12 en moyenne sur les 5 dernières années (-25%). Les loyers médians à Bouyon : 13,3 €/m²/mois pour un appartement, 9,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,7%. Sur 5 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 937 à 2 232 €/m², soit +15%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 408 € | 3 750 € | -36% |
| Prix maison m² | 2 928 € | 2 400 € | +22% |
| Loyer apt. | 13,3 €/m² | 10,1 €/m² | +32% |
| Rendement brut | 6,7% | 3,2% | +3,4 pts |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,7%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +15% entre 2019 et 2024 (1 937 € → 2 232 €/m²).
Maisons : +13% entre 2015 et 2025 (2 600 € → 2 948 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 467 € | 420–514 € |
| 40 m² | 561 € | 505–617 € |
| 60 m² | 801 € | 721–881 € |
| 80 m² | 940 € | 846–1 034 € |
| 100 m² | 1 041 € | 937–1 145 € |
Loyer estimé — maison (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 757 € | 681–833 € |
| 100 m² | 899 € | 809–989 € |
| 120 m² | 1 022 € | 920–1 124 € |
| 150 m² | 1 207 € | 1 086–1 328 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bouyon a évolué de +3% sur 5 ans (+13% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -36% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 600 € | 2 600 € |
| 2016 | — | 2 677 € | 2 677 € |
| 2017 | — | 3 271 € | 3 271 € |
| 2018 | — | 2 458 € | 2 458 € |
| 2019 | 1 937 € | 1 829 € | 1 875 € |
| 2020 | 1 724 € | 2 600 € | 2 366 € |
| 2021 | — | 2 849 € | 2 849 € |
| 2022 | 1 786 € | 3 219 € | 2 932 € |
| 2023 | — | 2 656 € | 2 656 € |
| 2024 | 2 232 € | 3 113 € | 2 873 € |
| 2025 | — | 2 948 € | 2 948 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 10 | 11 |
| 2016 | 1 | 4 | 5 |
| 2017 | 2 | 6 | 8 |
| 2018 | 2 | 5 | 7 |
| 2019 | 3 | 4 | 7 |
| 2020 | 4 | 11 | 15 |
| 2021 | 2 | 12 | 14 |
| 2022 | 3 | 12 | 15 |
| 2023 | 1 | 11 | 12 |
| 2024 | 3 | 8 | 11 |
| 2025 | 1 | 8 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Le Broc | 2 629 | 4 215 | 2.9 km |
| Les Ferres | 1 255 | 1 868 | 3.3 km |
| Bézaudun-les-Alpes | 1 814 | 3 276 | 3.5 km |
| Gilette | 2 730 | 3 774 | 3.8 km |
| Saint-Martin-du-Var | 4 071 | 5 013 | 5.9 km |
| Tourette-du-Château | 1 474 | 2 252 | 6.0 km |
| Bonson | 2 601 | 3 609 | 6.2 km |
| La Roquette-sur-Var | 2 264 | 3 853 | 6.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 152 k€ | 114 k€–191 k€ |
| 50 m² | 254 k€ | 191 k€–318 k€ |
| 70 m² | 356 k€ | 267 k€–445 k€ |
| 90 m² | 457 k€ | 343 k€–572 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 331 k€ | 252 k€–396 k€ |
| 120 m² | 366 k€ | 265 k€–443 k€ |
| 150 m² | 486 k€ | 312 k€–655 k€ |