Bouzigues
Découvrez Bouzigues : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché résidentiel premium à Bouzigues, dans le quart supérieur des prix du département (49e/338) : 3 296 €/m² pour les appartements et 3 736 €/m² pour les maisons, en baisse de -5,4% sur un an. Seulement 24 ventes sur un an, typique d'une commune où l'on s'installe durablement.
Analyse
24 ventes à Bouzigues sur un an (33% d'appartements, 67% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 13,4 €/m²/mois pour un appartement et 14 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,9%. Hausse de 30% sur 10 ans pour les appartements, de 2 236 à 2 913 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 296 € | 3 750 € | -12% |
| Prix maison m² | 3 736 € | 2 400 € | +56% |
| Loyer apt. | 13,4 €/m² | 10,1 €/m² | +33% |
| Rendement brut | 4,9% | 3,2% | +1,7 pts |
À retenir
Marché résidentiel stable, peu de biens en vente. La patience paie, les prix se négocient plus qu'en zone tendue.
Pour les acheteurs : Peu de biens arrivent, mais les prix se négocient plus que dans les zones tendues. La patience est un vrai avantage.
Pour les investisseurs : Le turn-over faible complique l'entrée ET la sortie. Misez sur la valorisation à long terme.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +30% entre 2015 et 2025 (2 236 € → 2 913 €/m²).
Maisons : +30% entre 2015 et 2025 (2 917 € → 3 783 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 469 € | 422–516 € |
| 40 m² | 563 € | 507–619 € |
| 60 m² | 805 € | 725–886 € |
| 80 m² | 944 € | 850–1 038 € |
| 100 m² | 1 046 € | 941–1 151 € |
Loyer estimé — maison (14,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 123 € | 1 011–1 235 € |
| 100 m² | 1 334 € | 1 201–1 467 € |
| 120 m² | 1 517 € | 1 365–1 669 € |
| 150 m² | 1 790 € | 1 611–1 969 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bouzigues a évolué de +3% sur 5 ans (+32% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -23% sur 5 ans, soit 24 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 236 € | 2 917 € | 2 644 € |
| 2016 | 2 692 € | 2 742 € | 2 732 € |
| 2017 | 2 400 € | 3 073 € | 2 930 € |
| 2018 | 1 926 € | 3 092 € | 2 781 € |
| 2019 | 2 306 € | 2 843 € | 2 670 € |
| 2020 | 2 708 € | 3 250 € | 3 076 € |
| 2021 | 2 923 € | 3 600 € | 3 404 € |
| 2022 | 2 931 € | 4 510 € | 3 961 € |
| 2023 | 4 028 € | 4 178 € | 4 103 € |
| 2024 | 3 079 € | 3 529 € | 3 471 € |
| 2025 | 2 913 € | 3 783 € | 3 493 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 10 | 15 | 25 |
| 2016 | 5 | 19 | 24 |
| 2017 | 7 | 26 | 33 |
| 2018 | 12 | 33 | 45 |
| 2019 | 10 | 21 | 31 |
| 2020 | 9 | 19 | 28 |
| 2021 | 9 | 22 | 31 |
| 2022 | 8 | 15 | 23 |
| 2023 | 12 | 12 | 24 |
| 2024 | 3 | 20 | 23 |
| 2025 | 8 | 16 | 24 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Loupian | 2 726 | 3 481 | 2.5 km |
| Balaruc-les-Bains | 4 195 | 3 880 | 2.8 km |
| Balaruc-le-Vieux | 3 733 | 3 599 | 4.0 km |
| Poussan | 2 688 | 3 209 | 5.5 km |
| Sète | 3 396 | 4 574 | 5.9 km |
| Mèze | 3 568 | 3 550 | 6.6 km |
| Frontignan | 3 381 | 3 577 | 7.4 km |
| Gigean | 2 618 | 3 242 | 7.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 114 k€ | 79 k€–128 k€ |
| 50 m² | 189 k€ | 152 k€–227 k€ |
| 70 m² | 265 k€ | 212 k€–318 k€ |
| 90 m² | 341 k€ | 273 k€–409 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 314 k€ | 235 k€–416 k€ |
| 120 m² | 455 k€ | 349 k€–545 k€ |
| 150 m² | 562 k€ | 430 k€–688 k€ |