Prix immobilier à Bouzincourt
Bouzincourt
Découvrez Bouzincourt : cadre de vie, immobilier et données clés.
528habitants
1 211€/m²
Forces
Prix doux
Marché accessible
Vigilances
Eau à surveiller
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Bouzincourt
Découvrez Bouzincourt : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Bouzincourt : 1 152 €/m² pour les appartements et 1 214 €/m² pour les maisons, en baisse de -10,6% sur un an. Avec 6 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,7%, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Bouzincourt a enregistré 6 ventes (1 appartements, 5 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10,3 €/m²/mois pour un appartement et 9,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 10,7%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 16% (de 980 à 1 135 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 152 € | 3 750 € | -69% |
| Prix maison m² | 1 214 € | 2 400 € | -49% |
| Loyer apt. | 10,3 €/m² | 10,1 €/m² | +2% |
| Rendement brut | 10,7% | 3,2% | +7,5 pts |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 10,7% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +16% entre 2015 et 2025 (980 € → 1 135 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 359 € | 323–395 € |
| 40 m² | 431 € | 388–474 € |
| 60 m² | 616 € | 554–678 € |
| 80 m² | 723 € | 651–795 € |
| 100 m² | 801 € | 721–881 € |
Loyer estimé — maison (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 728 € | 655–801 € |
| 100 m² | 865 € | 779–952 € |
| 120 m² | 983 € | 885–1 081 € |
| 150 m² | 1 161 € | 1 045–1 277 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bouzincourt a évolué de -13% sur 5 ans (+16% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -40% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 980 € | 980 € |
| 2016 | — | 1 154 € | 1 154 € |
| 2017 | — | 1 208 € | 1 208 € |
| 2018 | — | 1 349 € | 1 349 € |
| 2019 | — | 1 129 € | 1 129 € |
| 2020 | — | 1 167 € | 1 167 € |
| 2021 | — | 1 302 € | 1 302 € |
| 2022 | — | 1 357 € | 1 357 € |
| 2023 | — | 1 277 € | 1 277 € |
| 2024 | — | 1 269 € | 1 269 € |
| 2025 | — | 1 135 € | 1 135 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | — | 10 | 10 |
| 2022 | — | 8 | 8 |
| 2023 | — | 8 | 8 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | 1 | 5 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Senlis-le-Sec | — | 1 102 | 2.5 km |
| Millencourt | — | 1 007 | 2.7 km |
| Albert | 1 522 | 1 384 | 3.3 km |
| Mesnil-Martinsart | — | 1 639 | 3.4 km |
| Aveluy | — | 1 447 | 3.5 km |
| Englebelmer | — | 1 113 | 3.6 km |
| Hédauville | — | 1 024 | 4.1 km |
| Hénencourt | 1 173 | 1 521 | 4.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 35 k€ | 26 k€–43 k€ |
| 50 m² | 58 k€ | 43 k€–72 k€ |
| 70 m² | 81 k€ | 60 k€–101 k€ |
| 90 m² | 104 k€ | 78 k€–130 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 116 k€ | 85 k€–162 k€ |
| 120 m² | 150 k€ | 117 k€–182 k€ |
| 150 m² | 194 k€ | 155 k€–233 k€ |