Bozouls
Découvrez Bozouls : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 585 €/m² pour les appartements et 2 035 €/m² pour les maisons, en hausse de +41,3% sur un an à Bozouls, 27e commune la plus chère du département sur 284, avec 27 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,6%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Bozouls a enregistré 27 ventes (5 appartements, 22 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10 €/m²/mois pour un appartement et 8,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,6%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les appartements ont pris 41% (de 1 301 à 1 837 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 585 € | 3 750 € | -58% |
| Prix maison m² | 2 035 € | 2 400 € | -15% |
| Loyer apt. | 10 €/m² | 10,1 €/m² | -1% |
| Rendement brut | 7,6% | 3,2% | +4,4 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,6% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +41% entre 2015 et 2025 (1 301 € → 1 837 €/m²).
Maisons : +56% entre 2015 et 2025 (1 357 € → 2 122 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 351 € | 316–386 € |
| 40 m² | 422 € | 380–464 € |
| 60 m² | 603 € | 543–663 € |
| 80 m² | 707 € | 636–778 € |
| 100 m² | 783 € | 705–861 € |
Loyer estimé — maison (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 677 € | 609–745 € |
| 100 m² | 804 € | 724–884 € |
| 120 m² | 914 € | 823–1 005 € |
| 150 m² | 1 079 € | 971–1 187 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bozouls a évolué de +1% sur 5 ans (+54% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -13% sur 5 ans, soit 27 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 301 € | 1 357 € | 1 343 € |
| 2016 | 1 178 € | 1 706 € | 1 615 € |
| 2017 | 1 651 € | 1 576 € | 1 601 € |
| 2018 | 1 527 € | 1 550 € | 1 544 € |
| 2019 | 1 713 € | 1 882 € | 1 830 € |
| 2020 | 1 661 € | 1 656 € | 1 657 € |
| 2021 | 1 711 € | 2 161 € | 2 045 € |
| 2022 | 1 975 € | 2 341 € | 2 274 € |
| 2023 | 1 642 € | 1 707 € | 1 689 € |
| 2024 | 1 300 € | 2 049 € | 1 821 € |
| 2025 | 1 837 € | 2 122 € | 2 069 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 6 | 18 | 24 |
| 2016 | 5 | 24 | 29 |
| 2017 | 8 | 16 | 24 |
| 2018 | 7 | 21 | 28 |
| 2019 | 8 | 18 | 26 |
| 2020 | 4 | 16 | 20 |
| 2021 | 8 | 23 | 31 |
| 2022 | 5 | 22 | 27 |
| 2023 | 6 | 16 | 22 |
| 2024 | 7 | 16 | 23 |
| 2025 | 5 | 22 | 27 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bessuéjouls | 1 407 | 1 748 | 5.8 km |
| Rodelle | 1 230 | 1 565 | 7.0 km |
| Espalion | 1 499 | 1 951 | 7.2 km |
| Gabriac | 793 | 1 754 | 7.7 km |
| Montrozier | 1 617 | 1 822 | 8.2 km |
| Sébrazac | 1 651 | 1 543 | 8.7 km |
| Sébazac-Concourès | 2 432 | 2 214 | 9.2 km |
| La Loubière | 1 695 | 2 315 | 9.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 55 k€ | 41 k€–69 k€ |
| 50 m² | 92 k€ | 69 k€–115 k€ |
| 70 m² | 129 k€ | 96 k€–161 k€ |
| 90 m² | 165 k€ | 124 k€–207 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 233 k€ | 182 k€–289 k€ |
| 120 m² | 249 k€ | 202 k€–338 k€ |
| 150 m² | 388 k€ | 310 k€–465 k€ |