Brandérion
Découvrez Brandérion : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Brandérion présente un marché actif et bien valorisé : 1 660 €/m² pour les appartements et 2 362 €/m² pour les maisons, en baisse de -15,3% sur un an. Les 16 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 9,6%.
Analyse
16 transactions à Brandérion sur un an, dont 2 appartements et 14 maisons, contre 13 en moyenne sur les 5 dernières années (+23%). Les loyers médians à Brandérion : 13,3 €/m²/mois pour un appartement, 12,2 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 9,6%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 645 à 2 218 €/m², soit +35%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 660 € | 3 750 € | -56% |
| Prix maison m² | 2 362 € | 2 400 € | -2% |
| Loyer apt. | 13,3 €/m² | 10,1 €/m² | +32% |
| Rendement brut | 9,6% | 3,2% | +6,4 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 9,6% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +35% entre 2015 et 2025 (1 645 € → 2 218 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 467 € | 420–514 € |
| 40 m² | 560 € | 504–616 € |
| 60 m² | 800 € | 720–880 € |
| 80 m² | 939 € | 845–1 033 € |
| 100 m² | 1 041 € | 937–1 145 € |
Loyer estimé — maison (12,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 975 € | 878–1 073 € |
| 100 m² | 1 158 € | 1 042–1 274 € |
| 120 m² | 1 317 € | 1 185–1 449 € |
| 150 m² | 1 555 € | 1 400–1 711 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Brandérion a évolué de +7% sur 5 ans (+35% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -7% sur 5 ans, soit 14 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 645 € | 1 645 € |
| 2016 | — | 1 739 € | 1 739 € |
| 2017 | — | 1 908 € | 1 908 € |
| 2018 | — | 1 846 € | 1 846 € |
| 2019 | — | 1 688 € | 1 688 € |
| 2020 | — | 1 731 € | 1 731 € |
| 2021 | — | 2 076 € | 2 076 € |
| 2022 | — | 2 703 € | 2 703 € |
| 2023 | — | 2 497 € | 2 497 € |
| 2024 | — | 2 617 € | 2 617 € |
| 2025 | — | 2 218 € | 2 218 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 10 | 10 |
| 2016 | — | 11 | 11 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | — | 18 | 18 |
| 2019 | — | 8 | 8 |
| 2020 | — | 23 | 23 |
| 2021 | — | 15 | 15 |
| 2022 | — | 13 | 13 |
| 2023 | 1 | 14 | 15 |
| 2024 | 2 | 7 | 9 |
| 2025 | — | 14 | 14 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Nostang | — | 2 775 | 4.3 km |
| Kervignac | 2 847 | 3 024 | 4.8 km |
| Hennebont | 2 470 | 2 453 | 6.0 km |
| Languidic | 1 937 | 2 086 | 6.0 km |
| Landévant | 2 655 | 2 686 | 6.3 km |
| Merlevenez | 1 490 | 2 770 | 7.6 km |
| Sainte-Hélène | 697 | 2 922 | 8.4 km |
| Inzinzac-Lochrist | 2 620 | 2 278 | 8.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 53 k€ | 40 k€–66 k€ |
| 50 m² | 88 k€ | 66 k€–110 k€ |
| 70 m² | 123 k€ | 92 k€–154 k€ |
| 90 m² | 158 k€ | 119 k€–198 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 230 k€ | 181 k€–277 k€ |
| 120 m² | 290 k€ | 240 k€–346 k€ |
| 150 m² | 360 k€ | 288 k€–431 k€ |