Brax
Découvrez Brax : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Brax, 48e commune la plus chère du département sur 568 : 2 465 €/m² pour les appartements et 3 043 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. 18 ventes sur la dernière année, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
18 ventes à Brax sur un an (17% d'appartements, 83% de maisons), en retrait de 25% par rapport aux 24 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 11,7 €/m²/mois pour un appartement et 11,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,7%. Prix des appartements stables sur 9 ans (autour de 2 429 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 465 € | 3 750 € | -34% |
| Prix maison m² | 3 043 € | 2 400 € | +27% |
| Loyer apt. | 11,7 €/m² | 10,1 €/m² | +15% |
| Rendement brut | 5,7% | 3,2% | +2,4 pts |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Pour les investisseurs : 5,7% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +4% entre 2015 et 2024 (2 337 € → 2 429 €/m²).
Maisons : +9% entre 2015 et 2025 (2 799 € → 3 051 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 408 € | 367–449 € |
| 40 m² | 489 € | 440–538 € |
| 60 m² | 699 € | 629–769 € |
| 80 m² | 820 € | 738–902 € |
| 100 m² | 909 € | 818–1 000 € |
Loyer estimé — maison (11,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 954 € | 859–1 049 € |
| 100 m² | 1 133 € | 1 020–1 246 € |
| 120 m² | 1 288 € | 1 159–1 417 € |
| 150 m² | 1 521 € | 1 369–1 673 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Brax a évolué de -5% sur 5 ans (+11% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -25% sur 5 ans, soit 15 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 337 € | 2 799 € | 2 752 € |
| 2016 | — | 2 631 € | 2 631 € |
| 2017 | — | 2 850 € | 2 850 € |
| 2018 | — | 2 715 € | 2 715 € |
| 2019 | — | 2 740 € | 2 740 € |
| 2020 | — | 3 031 € | 3 031 € |
| 2021 | 2 500 € | 3 440 € | 3 205 € |
| 2022 | 2 488 € | 3 510 € | 3 189 € |
| 2023 | 2 513 € | 2 958 € | 2 899 € |
| 2024 | 2 429 € | 3 103 € | 3 007 € |
| 2025 | — | 3 051 € | 3 051 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 27 | 30 |
| 2016 | — | 14 | 14 |
| 2017 | — | 24 | 24 |
| 2018 | 2 | 18 | 20 |
| 2019 | 1 | 30 | 31 |
| 2020 | 1 | 21 | 22 |
| 2021 | 5 | 15 | 20 |
| 2022 | 11 | 24 | 35 |
| 2023 | 4 | 26 | 30 |
| 2024 | 3 | 18 | 21 |
| 2025 | — | 15 | 15 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Pibrac | 2 792 | 3 244 | 2.6 km |
| Léguevin | 2 475 | 2 850 | 2.7 km |
| Lasserre-Pradère | 1 284 | 2 833 | 4.0 km |
| Mérenvielle | — | 3 022 | 5.2 km |
| La Salvetat-Saint-Gilles | 2 564 | 2 912 | 5.2 km |
| Lévignac | 2 045 | 2 748 | 5.3 km |
| Pujaudran | 2 514 | 2 725 | 5.7 km |
| Mondonville | 2 473 | 3 017 | 6.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 73 k€ | 55 k€–91 k€ |
| 50 m² | 121 k€ | 91 k€–152 k€ |
| 70 m² | 170 k€ | 128 k€–213 k€ |
| 90 m² | 219 k€ | 164 k€–273 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 262 k€ | 236 k€–308 k€ |
| 120 m² | 359 k€ | 328 k€–450 k€ |
| 150 m² | 466 k€ | 392 k€–569 k€ |