Breteuil
Découvrez Breteuil : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Breteuil, des prix modérés, dans le quart inférieur des prix du département (519e/583) : 1 159 €/m² pour les appartements et 1 508 €/m² pour les maisons, en hausse de +11,6% sur un an. Le marché tourne avec 79 transactions sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 10,3%.
Analyse
Le marché de Breteuil a enregistré 79 ventes (2 appartements, 77 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 9,9 €/m²/mois pour un appartement et 8,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 10,3%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 11% (de 1 395 à 1 553 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 159 € | 3 750 € | -69% |
| Prix maison m² | 1 508 € | 2 400 € | -37% |
| Loyer apt. | 9,9 €/m² | 10,1 €/m² | -2% |
| Rendement brut | 10,3% | 3,2% | +7 pts |
À retenir
Marché accessible et actif. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les acheteurs : Prix modérés et marché actif : bon terrain pour les primo-accédants. Comparez les biens entre eux, le choix est réel.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 10,3% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +11% entre 2015 et 2025 (1 395 € → 1 553 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 347 € | 312–382 € |
| 40 m² | 417 € | 375–459 € |
| 60 m² | 596 € | 536–656 € |
| 80 m² | 699 € | 629–769 € |
| 100 m² | 774 € | 697–851 € |
Loyer estimé — maison (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 675 € | 608–743 € |
| 100 m² | 802 € | 722–882 € |
| 120 m² | 912 € | 821–1 003 € |
| 150 m² | 1 076 € | 968–1 184 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Breteuil a évolué de +8% sur 5 ans (+11% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -15% sur 5 ans, soit 67 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 395 € | 1 395 € |
| 2016 | — | 1 322 € | 1 322 € |
| 2017 | — | 1 370 € | 1 370 € |
| 2018 | — | 1 304 € | 1 304 € |
| 2019 | — | 1 339 € | 1 339 € |
| 2020 | — | 1 332 € | 1 332 € |
| 2021 | — | 1 442 € | 1 442 € |
| 2022 | — | 1 500 € | 1 500 € |
| 2023 | — | 1 588 € | 1 588 € |
| 2024 | — | 1 392 € | 1 392 € |
| 2025 | — | 1 553 € | 1 553 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 36 | 37 |
| 2016 | 2 | 32 | 34 |
| 2017 | — | 41 | 41 |
| 2018 | — | 51 | 51 |
| 2019 | 2 | 43 | 45 |
| 2020 | 1 | 58 | 59 |
| 2021 | 2 | 77 | 79 |
| 2022 | 2 | 63 | 65 |
| 2023 | 2 | 58 | 60 |
| 2024 | 2 | 60 | 62 |
| 2025 | — | 67 | 67 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bémécourt | — | 1 660 | 3.9 km |
| Marbois | — | 1 728 | 5.1 km |
| Beaubray | — | 1 760 | 6.4 km |
| Sainte-Marie-d'Attez | — | 1 377 | 7.0 km |
| Les Baux-de-Breteuil | — | 1 475 | 7.3 km |
| Le Lesme | — | 1 582 | 7.7 km |
| Nagel-Séez-Mesnil | — | 1 670 | 8.7 km |
| Piseux | — | 1 850 | 10.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 41 k€ | 31 k€–51 k€ |
| 50 m² | 68 k€ | 51 k€–85 k€ |
| 70 m² | 95 k€ | 71 k€–119 k€ |
| 90 m² | 122 k€ | 92 k€–153 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 140 k€ | 103 k€–165 k€ |
| 120 m² | 169 k€ | 131 k€–207 k€ |
| 150 m² | 193 k€ | 158 k€–251 k€ |
À Breteuil, le prix moyen au m² s'établit à 1 159 €/m² pour un appartement et 1 508 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 52 155 €, un T3 de 65 m² environ 75 335 €. Le marché est orienté à la hausse (+11,6% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Breteuil ont connu une évolution significative. Les maisons ont évolué de +11,3%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché à Breteuil est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en forte hausse. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Breteuil est estimé à 10,3% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 63 745 € se loue environ 546 €/mois, soit 6 552 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,7%.
En 2025, Breteuil a enregistré 79 ventes immobilières (2 appartements, 77 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 508 €/m² affichés pour Breteuil correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 79 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.