Brette-les-Pins
Découvrez Brette-les-Pins : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Brette-les-Pins se situe dans la fourchette médiane, dans le quart supérieur des prix du département (49e/352) : 1 715 €/m² pour les maisons, en baisse de -6,1% sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
13 maisons vendus à Brette-les-Pins sur la dernière année, un volume en baisse de 41% par rapport à la moyenne quinquennale de 22. Côté location, le loyer médian s'établit à 9,6 €/m²/mois pour un appartement et 8,3 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 10% (de 1 472 à 1 620 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 715 € | 2 400 € | -29% |
| Loyer apt. | 9,6 €/m² | 10,1 €/m² | -5% |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +10% entre 2015 et 2025 (1 472 € → 1 620 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 337 € | 303–371 € |
| 40 m² | 405 € | 365–446 € |
| 60 m² | 578 € | 520–636 € |
| 80 m² | 679 € | 611–747 € |
| 100 m² | 752 € | 677–827 € |
Loyer estimé — maison (8,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 660 € | 594–726 € |
| 100 m² | 784 € | 706–862 € |
| 120 m² | 891 € | 802–980 € |
| 150 m² | 1 052 € | 947–1 157 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Brette-les-Pins a évolué de -6% sur 5 ans (+10% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -66% sur 5 ans, soit 13 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 472 € | 1 472 € |
| 2016 | — | 1 487 € | 1 487 € |
| 2017 | — | 1 553 € | 1 553 € |
| 2018 | — | 1 378 € | 1 378 € |
| 2019 | — | 1 557 € | 1 557 € |
| 2020 | — | 1 343 € | 1 343 € |
| 2021 | — | 1 715 € | 1 715 € |
| 2022 | — | 1 634 € | 1 634 € |
| 2023 | — | 1 966 € | 1 966 € |
| 2024 | — | 1 726 € | 1 726 € |
| 2025 | — | 1 620 € | 1 620 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 20 | 20 |
| 2016 | — | 24 | 24 |
| 2017 | — | 21 | 21 |
| 2018 | — | 24 | 24 |
| 2019 | — | 18 | 18 |
| 2020 | — | 28 | 28 |
| 2021 | — | 38 | 38 |
| 2022 | — | 31 | 31 |
| 2023 | — | 11 | 11 |
| 2024 | — | 18 | 18 |
| 2025 | — | 13 | 13 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Parigné-l'Évêque | 2 231 | 1 906 | 4.1 km |
| Teloché | — | 1 970 | 4.3 km |
| Saint-Mars-d'Outillé | — | 1 482 | 4.7 km |
| Ruaudin | 1 892 | 2 117 | 5.8 km |
| Mulsanne | 5 225 | 1 984 | 6.2 km |
| Changé | 1 567 | 2 086 | 7.8 km |
| Challes | 960 | 1 699 | 8.0 km |
| Laigné-en-Belin | 979 | 1 890 | 8.4 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 160 k€ | 137 k€–205 k€ |
| 120 m² | 226 k€ | 186 k€–278 k€ |
| 150 m² | 269 k€ | 202 k€–316 k€ |