Bretx
Découvrez Bretx : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Bretx, dans le quart supérieur des prix du département (77e/568) : 6 333 €/m² pour les appartements et 2 558 €/m² pour les maisons, en baisse de -25,7% sur un an. 7 ventes sur la dernière année, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
7 ventes à Bretx sur un an (14% d'appartements, 86% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 12,2 €/m²/mois pour un appartement et 11,3 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 2,3%, courant dans les zones à prix élevés. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 2 187 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 6 333 € | 3 750 € | +69% |
| Prix maison m² | 2 558 € | 2 400 € | +7% |
| Loyer apt. | 12,2 €/m² | 10,1 €/m² | +21% |
| Rendement brut | 2,3% | 3,2% | -0,9 pts |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Pour les investisseurs : Le rendement seul ne justifie pas l'investissement. Misez sur la valorisation du bien et du quartier.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -1% entre 2015 et 2025 (2 206 € → 2 187 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 427 € | 384–470 € |
| 40 m² | 512 € | 461–563 € |
| 60 m² | 732 € | 659–805 € |
| 80 m² | 859 € | 773–945 € |
| 100 m² | 952 € | 857–1 047 € |
Loyer estimé — maison (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 902 € | 812–992 € |
| 100 m² | 1 071 € | 964–1 178 € |
| 120 m² | 1 217 € | 1 095–1 339 € |
| 150 m² | 1 437 € | 1 293–1 581 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bretx a évolué de -20% sur 5 ans (-1% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -36% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 206 € | 2 206 € |
| 2016 | — | 2 876 € | 2 876 € |
| 2017 | — | 2 186 € | 2 186 € |
| 2018 | — | 2 555 € | 2 555 € |
| 2019 | — | 3 125 € | 3 125 € |
| 2020 | — | 2 923 € | 2 923 € |
| 2021 | — | 2 737 € | 2 737 € |
| 2022 | — | 2 879 € | 2 879 € |
| 2023 | — | 3 033 € | 3 033 € |
| 2024 | — | 2 944 € | 2 944 € |
| 2025 | — | 2 187 € | 2 187 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | — | 11 | 11 |
| 2022 | — | 8 | 8 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | 1 | 6 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Paul-sur-Save | 2 160 | 2 417 | 2.1 km |
| Menville | — | 2 485 | 3.1 km |
| Thil | 1 731 | 2 341 | 3.5 km |
| Larra | 2 513 | 2 482 | 3.8 km |
| Montaigut-sur-Save | 1 785 | 2 918 | 4.3 km |
| Lévignac | 2 045 | 2 748 | 5.3 km |
| Launac | 1 406 | 2 010 | 5.3 km |
| Le Castéra | — | 2 531 | 5.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 190 k€ | 143 k€–238 k€ |
| 50 m² | 317 k€ | 238 k€–396 k€ |
| 70 m² | 443 k€ | 333 k€–554 k€ |
| 90 m² | 570 k€ | 428 k€–713 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 261 k€ | 243 k€–317 k€ |
| 120 m² | 280 k€ | 239 k€–383 k€ |
| 150 m² | 337 k€ | 270 k€–405 k€ |