Breuil-Bois-Robert
Découvrez Breuil-Bois-Robert : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
3 098 €/m² pour les appartements et 2 589 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an à Breuil-Bois-Robert, dans le quart inférieur des prix du département (208e/259), au-dessus du marché français. 13 transactions sur un an, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de Breuil-Bois-Robert a enregistré 13 ventes (1 appartements, 12 maisons), un volume supérieur de 30% à la moyenne quinquennale de 10. Côté location, le loyer médian s'établit à 15,9 €/m²/mois pour un appartement et 14,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,1%. En 9 ans, les maisons ont pris 11% (de 2 313 à 2 563 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 098 € | 3 750 € | -17% |
| Prix maison m² | 2 589 € | 2 400 € | +8% |
| Loyer apt. | 15,9 €/m² | 10,1 €/m² | +57% |
| Rendement brut | 6,1% | 3,2% | +2,9 pts |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,1%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +11% entre 2016 et 2025 (2 313 € → 2 563 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 556 € | 500–612 € |
| 40 m² | 667 € | 600–734 € |
| 60 m² | 952 € | 857–1 047 € |
| 80 m² | 1 117 € | 1 005–1 229 € |
| 100 m² | 1 238 € | 1 114–1 362 € |
Loyer estimé — maison (14,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 142 € | 1 028–1 256 € |
| 100 m² | 1 356 € | 1 220–1 492 € |
| 120 m² | 1 542 € | 1 388–1 696 € |
| 150 m² | 1 820 € | 1 638–2 002 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Breuil-Bois-Robert a évolué de -3% sur 5 ans (+11% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -24% sur 5 ans, soit 13 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 2 313 € | 2 313 € |
| 2017 | — | 2 120 € | 2 120 € |
| 2018 | — | 2 628 € | 2 628 € |
| 2019 | — | 2 232 € | 2 232 € |
| 2020 | — | 2 278 € | 2 278 € |
| 2021 | — | 2 630 € | 2 630 € |
| 2022 | — | 2 294 € | 2 294 € |
| 2023 | — | 2 526 € | 2 526 € |
| 2024 | — | 2 682 € | 2 682 € |
| 2025 | — | 2 563 € | 2 563 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | 1 | 10 | 11 |
| 2020 | — | 9 | 9 |
| 2021 | — | 17 | 17 |
| 2022 | — | 5 | 5 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | 2 | 7 | 9 |
| 2025 | 1 | 12 | 13 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Auffreville-Brasseuil | — | 2 811 | 1.3 km |
| Guerville | 2 760 | 2 890 | 2.1 km |
| Vert | 2 242 | 2 912 | 2.4 km |
| Villette | — | 2 780 | 2.5 km |
| Boinville-en-Mantois | 1 824 | 2 642 | 3.1 km |
| Soindres | 2 247 | 2 844 | 3.3 km |
| Magnanville | 3 285 | 2 538 | 3.4 km |
| Mantes-la-Ville | 2 487 | 2 587 | 3.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 88 k€ | 66 k€–111 k€ |
| 50 m² | 147 k€ | 111 k€–184 k€ |
| 70 m² | 206 k€ | 155 k€–258 k€ |
| 90 m² | 265 k€ | 199 k€–332 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 242 k€ | 213 k€–263 k€ |
| 120 m² | 299 k€ | 268 k€–354 k€ |
| 150 m² | 349 k€ | 307 k€–403 k€ |