Brezolles
Découvrez Brezolles : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Brezolles, dans le quart inférieur des prix du département (319e/361) : 1 130 €/m² pour les appartements et 1 286 €/m² pour les maisons, en baisse de -23,9% sur un an. Avec 13 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,1%, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Brezolles a enregistré 13 ventes (1 appartements, 12 maisons), un volume en baisse de 32% par rapport à la moyenne quinquennale de 19. Côté location, le loyer médian s'établit à 9,5 €/m²/mois pour un appartement et 8,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 10,1%, supérieur à la moyenne nationale. Les maisons ont perdu 11% en 10 ans (1 250 → 1 107 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 130 € | 3 750 € | -70% |
| Prix maison m² | 1 286 € | 2 400 € | -46% |
| Loyer apt. | 9,5 €/m² | 10,1 €/m² | -6% |
| Rendement brut | 10,1% | 3,2% | +6,9 pts |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 10,1% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -11% entre 2015 et 2025 (1 250 € → 1 107 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 333 € | 300–366 € |
| 40 m² | 400 € | 360–440 € |
| 60 m² | 571 € | 514–628 € |
| 80 m² | 670 € | 603–737 € |
| 100 m² | 742 € | 668–816 € |
Loyer estimé — maison (8,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 662 € | 596–728 € |
| 100 m² | 786 € | 707–865 € |
| 120 m² | 894 € | 805–983 € |
| 150 m² | 1 055 € | 950–1 161 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Brezolles a évolué de -24% sur 5 ans (-11% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -61% sur 5 ans, soit 12 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 250 € | 1 250 € |
| 2016 | — | 1 109 € | 1 109 € |
| 2017 | — | 1 116 € | 1 116 € |
| 2018 | — | 1 070 € | 1 070 € |
| 2019 | — | 1 298 € | 1 298 € |
| 2020 | — | 1 343 € | 1 343 € |
| 2021 | — | 1 448 € | 1 448 € |
| 2022 | — | 1 412 € | 1 412 € |
| 2023 | — | 1 383 € | 1 383 € |
| 2024 | — | 1 455 € | 1 455 € |
| 2025 | — | 1 107 € | 1 107 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 21 | 22 |
| 2016 | — | 15 | 15 |
| 2017 | — | 16 | 16 |
| 2018 | 2 | 15 | 17 |
| 2019 | 1 | 28 | 29 |
| 2020 | — | 16 | 16 |
| 2021 | 2 | 29 | 31 |
| 2022 | 2 | 19 | 21 |
| 2023 | 1 | 16 | 17 |
| 2024 | — | 13 | 13 |
| 2025 | — | 12 | 12 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Fessanvilliers-Mattanvilliers | — | 1 410 | 2.7 km |
| Saint-Lubin-de-Cravant | — | 2 030 | 3.4 km |
| Revercourt | — | 1 201 | 3.8 km |
| Crucey-Villages | — | 1 520 | 3.9 km |
| Les Châtelets | — | 1 485 | 4.7 km |
| Montigny-sur-Avre | — | 1 478 | 5.1 km |
| Bérou-la-Mulotière | 547 | 1 547 | 5.8 km |
| Prudemanche | — | 1 670 | 6.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 40 k€ | 30 k€–50 k€ |
| 50 m² | 67 k€ | 50 k€–84 k€ |
| 70 m² | 94 k€ | 70 k€–117 k€ |
| 90 m² | 120 k€ | 90 k€–150 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 127 k€ | 99 k€–156 k€ |
| 120 m² | 148 k€ | 107 k€–197 k€ |
| 150 m² | 175 k€ | 121 k€–235 k€ |