Briatexte
Découvrez Briatexte : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Briatexte présente un marché actif et bien valorisé : 2 862 €/m² pour les appartements et 1 676 €/m² pour les maisons, en baisse de -10,3% sur un an. Les 25 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif.
Analyse
25 transactions à Briatexte sur un an, dont 1 appartements et 24 maisons. Les loyers médians à Briatexte : 10,2 €/m²/mois pour un appartement, 10,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,3%. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 333 à 1 593 €/m², soit +19%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 862 € | 3 750 € | -24% |
| Prix maison m² | 1 676 € | 2 400 € | -30% |
| Loyer apt. | 10,2 €/m² | 10,1 €/m² | +1% |
| Rendement brut | 4,3% | 3,2% | +1 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 4,3%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +19% entre 2015 et 2025 (1 333 € → 1 593 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 356 € | 320–392 € |
| 40 m² | 428 € | 385–471 € |
| 60 m² | 611 € | 550–672 € |
| 80 m² | 717 € | 645–789 € |
| 100 m² | 794 € | 715–873 € |
Loyer estimé — maison (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 804 € | 724–884 € |
| 100 m² | 955 € | 860–1 051 € |
| 120 m² | 1 085 € | 977–1 194 € |
| 150 m² | 1 281 € | 1 153–1 409 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Briatexte a évolué de +20% sur 5 ans (+20% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -19% sur 5 ans, soit 25 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 333 € | 1 333 € |
| 2016 | — | 975 € | 975 € |
| 2017 | — | 1 269 € | 1 269 € |
| 2018 | — | 1 313 € | 1 313 € |
| 2019 | — | 1 182 € | 1 182 € |
| 2020 | — | 1 534 € | 1 534 € |
| 2021 | — | 1 333 € | 1 333 € |
| 2022 | — | 1 494 € | 1 494 € |
| 2023 | — | 1 709 € | 1 709 € |
| 2024 | — | 1 775 € | 1 775 € |
| 2025 | — | 1 593 € | 1 593 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 11 | 11 |
| 2016 | — | 14 | 14 |
| 2017 | — | 19 | 19 |
| 2018 | — | 34 | 34 |
| 2019 | — | 25 | 25 |
| 2020 | — | 19 | 19 |
| 2021 | — | 31 | 31 |
| 2022 | — | 21 | 21 |
| 2023 | 2 | 20 | 22 |
| 2024 | — | 25 | 25 |
| 2025 | 1 | 24 | 25 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 116 k€ | 87 k€–145 k€ |
| 50 m² | 193 k€ | 145 k€–242 k€ |
| 70 m² | 271 k€ | 203 k€–338 k€ |
| 90 m² | 348 k€ | 261 k€–435 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 158 k€ | 90 k€–194 k€ |
| 120 m² | 194 k€ | 150 k€–246 k€ |
| 150 m² | 220 k€ | 158 k€–307 k€ |