Prix immobilier à Brignoles
Brignoles
Découvrez Brignoles : cadre de vie, immobilier et données clés.
17 850habitants
2 620€/m²
Forces
Pôle hospitalier
Ville familiale
Vigilances
Budget sous pression
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Brignoles
Découvrez Brignoles : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Brignoles présente un marché sous tension, dans le quart inférieur des prix du département (122e/151) : 2 232 €/m² pour les appartements et 3 057 €/m² pour les maisons, en hausse de +8,3% sur un an. 304 transactions enregistrées, avec un rendement locatif brut de 7%, signe que les biens partent vite.
Analyse
304 ventes à Brignoles sur un an (54% d'appartements, 46% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 13,1 €/m²/mois pour un appartement et 12,6 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7%, au-dessus du marché. Hausse de 27% sur 10 ans pour les appartements, de 1 785 à 2 271 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 232 € | 3 750 € | -40% |
| Prix maison m² | 3 057 € | 2 400 € | +27% |
| Loyer apt. | 13,1 €/m² | 10,1 €/m² | +29% |
| Rendement brut | 7% | 3,2% | +3,8 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les marges de négociation sont quasi inexistantes. Concentrez-vous sur les biens au bon prix dès la mise en vente.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +27% entre 2015 et 2025 (1 785 € → 2 271 €/m²).
Maisons : +33% entre 2015 et 2025 (2 346 € → 3 111 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 457 € | 411–503 € |
| 40 m² | 549 € | 494–604 € |
| 60 m² | 784 € | 706–862 € |
| 80 m² | 920 € | 828–1 012 € |
| 100 m² | 1 020 € | 918–1 122 € |
Loyer estimé — maison (12,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 009 € | 908–1 110 € |
| 100 m² | 1 199 € | 1 079–1 319 € |
| 120 m² | 1 363 € | 1 227–1 499 € |
| 150 m² | 1 609 € | 1 448–1 770 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Brignoles a évolué de +15% sur 5 ans (+26% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -10% sur 5 ans, soit 304 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 785 € | 2 346 € | 2 117 € |
| 2016 | 1 623 € | 2 352 € | 2 015 € |
| 2017 | 1 762 € | 2 473 € | 2 202 € |
| 2018 | 1 634 € | 2 400 € | 2 120 € |
| 2019 | 1 628 € | 2 364 € | 2 063 € |
| 2020 | 1 800 € | 2 495 € | 2 194 € |
| 2021 | 1 946 € | 2 622 € | 2 308 € |
| 2022 | 2 119 € | 3 070 € | 2 575 € |
| 2023 | 2 346 € | 3 139 € | 2 744 € |
| 2024 | 2 096 € | 2 894 € | 2 453 € |
| 2025 | 2 271 € | 3 111 € | 2 658 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 61 | 89 | 150 |
| 2016 | 81 | 94 | 175 |
| 2017 | 72 | 117 | 189 |
| 2018 | 81 | 141 | 222 |
| 2019 | 118 | 170 | 288 |
| 2020 | 118 | 154 | 272 |
| 2021 | 157 | 181 | 338 |
| 2022 | 176 | 162 | 338 |
| 2023 | 122 | 123 | 245 |
| 2024 | 126 | 102 | 228 |
| 2025 | 164 | 140 | 304 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Camps-la-Source | 2 086 | 2 924 | 4.7 km |
| Le Val | 2 623 | 2 994 | 5.5 km |
| La Celle | 3 499 | 3 200 | 6.5 km |
| Forcalqueiret | 3 735 | 3 539 | 7.0 km |
| Vins-sur-Caramy | 1 566 | 2 546 | 7.0 km |
| Garéoult | 2 560 | 3 572 | 7.2 km |
| Sainte-Anastasie-sur-Issole | 1 641 | 3 109 | 8.3 km |
| Correns | 1 695 | 2 310 | 9.7 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Extension Années 80-90 | 2 883 | 3 252 | 125 |
| Extension Années 50-70 b | 2 372 | 3 114 | 48 |
| Extension Années 50-70 a | 2 062 | 2 361 | 23 |
| Centre Vieille Ville | 1 706 | 1 929 | 70 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 79 k€ | 56 k€–114 k€ |
| 50 m² | 126 k€ | 86 k€–153 k€ |
| 70 m² | 148 k€ | 107 k€–198 k€ |
| 90 m² | 180 k€ | 127 k€–255 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 287 k€ | 240 k€–336 k€ |
| 120 m² | 356 k€ | 283 k€–437 k€ |
| 150 m² | 401 k€ | 323 k€–519 k€ |
À Brignoles, le prix moyen au m² s'établit à 2 232 €/m² pour un appartement et 3 057 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 100 440 €, un T3 de 65 m² environ 145 080 €. Le marché est orienté à la hausse (+8,3% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Brignoles ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +27,3%. Les maisons ont évolué de +32,7%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché à Brignoles est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en forte hausse, forte activité du marché. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Brignoles est estimé à 7,0% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 122 760 € se loue environ 719 €/mois, soit 8 628 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,0%.
En 2025, Brignoles a enregistré 304 ventes immobilières (164 appartements, 140 maisons). C'est un marché actif. Le volume de transactions a augmenté de 33% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Avec ce volume, vous trouverez régulièrement de nouveaux biens sur le marché.
Les 2 232 €/m² affichés pour Brignoles correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 304 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.