Briis-sous-Forges
Découvrez Briis-sous-Forges : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Briis-sous-Forges présente un marché sous tension, dans le quart supérieur des prix du département (46e/194) : 3 216 €/m² pour les appartements et 3 382 €/m² pour les maisons, en hausse de +5,4% sur un an. 45 transactions enregistrées, signe que les biens partent vite.
Analyse
45 ventes à Briis-sous-Forges sur un an (13% d'appartements, 87% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 16,8 €/m²/mois pour un appartement et 15,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,3%. Hausse de 7% sur 10 ans pour les appartements, de 3 150 à 3 359 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 216 € | 3 750 € | -14% |
| Prix maison m² | 3 382 € | 2 400 € | +41% |
| Loyer apt. | 16,8 €/m² | 10,1 €/m² | +66% |
| Rendement brut | 6,3% | 3,2% | +3 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les marges de négociation sont quasi inexistantes. Concentrez-vous sur les biens au bon prix dès la mise en vente.
Pour les investisseurs : 6,3% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +7% entre 2015 et 2025 (3 150 € → 3 359 €/m²).
Maisons : +17% entre 2015 et 2025 (2 817 € → 3 288 €/m²).
Loyer estimé — appartement (16,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 587 € | 528–646 € |
| 40 m² | 705 € | 635–776 € |
| 60 m² | 1 007 € | 906–1 108 € |
| 80 m² | 1 182 € | 1 064–1 300 € |
| 100 m² | 1 309 € | 1 178–1 440 € |
Loyer estimé — maison (15,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 245 € | 1 121–1 370 € |
| 100 m² | 1 478 € | 1 330–1 626 € |
| 120 m² | 1 681 € | 1 513–1 849 € |
| 150 m² | 1 984 € | 1 786–2 182 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Briis-sous-Forges a évolué de -10% sur 5 ans (+15% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +29% sur 5 ans, soit 45 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 150 € | 2 817 € | 2 870 € |
| 2016 | 3 058 € | 2 979 € | 2 991 € |
| 2017 | — | 2 902 € | 2 902 € |
| 2018 | 3 082 € | 2 773 € | 2 812 € |
| 2019 | 2 915 € | 2 875 € | 2 884 € |
| 2020 | 3 105 € | 3 265 € | 3 236 € |
| 2021 | 3 556 € | 3 688 € | 3 669 € |
| 2022 | 3 171 € | 3 675 € | 3 644 € |
| 2023 | 2 583 € | 3 500 € | 3 385 € |
| 2024 | 3 188 € | 3 505 € | 3 461 € |
| 2025 | 3 359 € | 3 288 € | 3 297 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 7 | 37 | 44 |
| 2016 | 6 | 32 | 38 |
| 2017 | 2 | 39 | 41 |
| 2018 | 5 | 34 | 39 |
| 2019 | 10 | 36 | 46 |
| 2020 | 5 | 22 | 27 |
| 2021 | 5 | 30 | 35 |
| 2022 | 3 | 46 | 49 |
| 2023 | 3 | 21 | 24 |
| 2024 | 5 | 31 | 36 |
| 2025 | 6 | 39 | 45 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Janvry | 2 217 | 3 341 | 2.8 km |
| Fontenay-lès-Briis | 3 443 | 3 039 | 3.1 km |
| Courson-Monteloup | 2 774 | 3 279 | 3.3 km |
| Vaugrigneuse | 3 128 | 2 987 | 3.5 km |
| Forges-les-Bains | 3 067 | 3 149 | 3.6 km |
| Limours | 3 558 | 3 295 | 4.2 km |
| Bruyères-le-Châtel | 2 746 | 3 018 | 5.1 km |
| Gometz-la-Ville | 3 918 | 3 681 | 5.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 101 k€ | 76 k€–126 k€ |
| 50 m² | 168 k€ | 126 k€–210 k€ |
| 70 m² | 235 k€ | 176 k€–294 k€ |
| 90 m² | 302 k€ | 227 k€–378 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 343 k€ | 294 k€–380 k€ |
| 120 m² | 393 k€ | 343 k€–453 k€ |
| 150 m² | 431 k€ | 397 k€–538 k€ |